Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.527.2024.2.MK

Istota problemu

Problem prawny dotyczy ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości przez spółkę Sprzedającą na rzecz spółki Wnioskodawcy stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) oraz czy wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu tej transakcji. Kluczowe jest określenie, czy transakcja może być zwolniona z opodatkowania oraz czy strony mają możliwość zrezygnowania ze zwolnienia i opodatkowania transakcji stosownie do przepisów ustawy o VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że ponieważ nieruchomość była wydzierżawiana przez Sprzedającą, sprzedaż rzeczonej nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT jako czynność wykonywana w ramach działalności gospodarczej. Sprzedająca jest czynnym podatnikiem VAT, co przesądza, że sprzedaż nie jest rozporządzaniem majątkiem prywatnym. Działki zabudowane są zwolnione z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 UPTU, gdyż upłynęło ponad dwa lata od ich pierwszego zasiedlenia, lecz istnieje możliwość rezygnacji z tego zwolnienia poprzez wspólne oświadczenie stron. Podmiot nabywający ma prawo do odliczenia VAT, ponieważ nieruchomość będzie używana do działalności opodatkowanej.