Interpretacja indywidualna z dnia 9 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.804.2024.1.AWY

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym w interpretacji była kwestia, czy planowana transakcja sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej przez współwłaścicieli stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Kluczowym było ustalenie, czy sprzedający działają w charakterze podatników VAT oraz czy transakcja podlega zwolnieniom z VAT, takim jak wskazane w art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 oraz art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Problem polegał na związku działań sprzedających z prowadzeniem działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów ustawy VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że planowana transakcja sprzedaży nieruchomości będzie podlegała VAT, a sprzedający (osoby fizyczne) powinni działać jako podatnicy tego podatku, gdyż dokonują sprzedaży w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Uznano, że sprzedający angażują się w sposób profesjonalny w przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, korzystając z pełnomocnictw i przeprowadzając działania podobne do profesjonalnego obrotu nieruchomościami, co wyklucza zarządzanie majątkiem osobistym. Organ stwierdził, że sprzedaż nieruchomości nie korzysta ze zwolnień podatkowych, ponieważ grunt spełnia definicję terenu budowlanego w rozumieniu przepisów VAT.