Interpretacja indywidualna z dnia 19 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.685.2024.2.MAP

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

11 października 2024 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 6 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowana będąca stroną postępowania:

Pani …

(…)

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Pan …

(…)

Opis zdarzenia przyszłego

Zainteresowani nabyli nieruchomość mieszkalną w ramach ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość została nabyta w ramach umowy deweloperskiej w lutym 2024 r. Środki na zakup pochodziły w 20% z wkładu własnego, a w 80% z kredytu hipotecznego. Prace wykończeniowe wykonywane są we własnym zakresie - nadal trwają. Nabyta nieruchomość ma służyć docelowo dla syna, który po osiągnięciu pełnoletności usamodzielni się i zamieszka osobno. Mieszkanie również będzie służyło rodzinie, która zamierza przyjeżdżać do Zainteresowanych na dłuższe pobyty. Mieszkanie wcześniej nie stanowiło przedmiotu najmu. Zainteresowani traktują ten zakup oraz wynajem lokalu mieszkalnego jako inwestowanie posiadanych środków pieniężnych, których celem jest zabezpieczenie sytuacji finansowej i mieszkaniowej rodziny. Z uwagi na położenie nieruchomości i walory turystyczne … , Zainteresowani rozważają możliwość najmu lokalu mieszkalnego w formie najmu krótkoterminowego, tj. na dni, doby lub tygodnie. Zainteresowani nie zamierzają zawrzeć umowy na dłuższy okres czasu. Nie są również zainteresowani najmem okazjonalnym lokalu w rozumieniu ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zainteresowani rozważają pozyskiwanie najemców za pośrednictwem Internetu, np. umieszczenie ogłoszenia o najmie lokalu na portalu (tj. …) służącym do łączenia interesów osób poszukujących lokum na najem krótkoterminowy z właścicielem takiego lokalu. Najem miałby charakter sporadyczny, nieregularny i nieprofesjonalny. Stroną umów najmu krótkoterminowego będą Zainteresowani i gość (goście), którzy odpowiedzą na ogłoszenie w Internecie i dokonają rezerwacji lokalu. Najem będzie polegał wyłącznie na usługach związanych z zakwaterowaniem. Dodatkowe usługi nie będą świadczone w ramach najmu. Zdawanie kluczy, weryfikacja lokalu oraz usługi sprzątania będą wykonywane we własnym zakresie. Zainteresowani nie prowadzą pozarolniczej działalności gospodarczej.