Interpretacja indywidualna z dnia 6 listopada 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.163.2024.1.IG

Opodatkowanie sprzedaży ekspektatywy odrębnej własności lokalu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 20 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy odpłatnego zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Posiada Pan lokal, który zamierza Pan sprzedać. Lokal został nabyty w 2001 r. na drodze umowy darowizny. Z zaświadczenia, które otrzymał Pan ze spółdzielni mieszkaniowej wynika, że przedmiotem darowizny była ekspektatywa odrębnej własności lokalu. Dla lokalu nie utworzono księgi wieczystej.

Pytanie

Czy przychód ze sprzedaży ekspektatywy odrębnej własności lokalu nabytej w drodze darowizny w 2001 r. osiągnięty w 2024 r. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie przychód ze sprzedaży ekspektatywy odrębnej własności lokalu nabytej w drodze darowizny w 2001 r. osiągnięty w 2024 r. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

W pierwszej kolejności należy odwołać się do przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej jako u.p.d.o.f.). Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 7-8 u.p.d.o.f., źródłami przychodów są m.in.:

1) kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a-c;

2) odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,