Interpretacja indywidualna z dnia 16 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.516.2024.2.AB

Opodatkowanie dostawy prawa użytkowania wieczystego części nieruchomości zabudowanej budowlami.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 sierpnia 2024 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy prawa użytkowania wieczystego części nieruchomości zabudowanej budowlami.

Wniosek uzupełnili Państwo pismem z 11 października 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego  

Wnioskodawcy przysługuje prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki oznaczonej numerem 2, położonej w (...), obręb nr (...), Gminie Miasto (...), powiecie (...), woj. (...), stanowiącej tereny przemysłowe, o pow. 4 378 m, objętej księgą wieczystą (...) prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (...) (...) Wydział Ksiąg Wieczystych, wraz z własnością elementów infrastruktury obejmujących plac utwardzony o nr inwentarzowym (...) oraz ogrodzenie placu o nr inwentarzowym (...). Wnioskodawca nabył wyżej opisane prawo użytkowania wieczystego wraz z własnością budowli na podstawie umowy 4 czerwca 2008 r. przy czym transakcja opodatkowana była podatkiem VAT wg stawki 22%. Od daty nabycia Wnioskodawca nie inwestował na w/w nieruchomości. W dniu 23 sierpnia 2023 r. Wnioskodawca zawarł z kontrahentem przedwstępną umowę sprzedaży, wg treści której zobowiązał się sprzedać temu kontrahentowi prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki oznaczonej we wstępnym projekcie podziału geodezyjnego numerem 1 o projektowanej powierzchni około 2365 m, która to działka powstanie z podziału działki 2 położonej w (...), gmina Miasto (...), powiat (...), woj. (...) tj. działki o łącznej powierzchni 0,4378 ha, dotychczas objętej księgą wieczystą (...) prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (...) (...) Wydział Ksiąg Wieczystych, za określoną w umowie cenę plus ewentualny podatek od towarów i usług VAT. Przedmiotowa umowa została m.in. pod warunkiem, że strona kupująca uzyska prawomocną, ostateczną i wykonalną decyzję o warunkach zabudowy, z której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości opisanej powyżej, składającej się z wydzielonej działki o powierzchni około 2365 m z działki gruntu nr 2 obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi strony kupującej, w tym jednokondygnacyjnym obiektem handlowo-usługowym o powierzchni użytkowej 650,00 m wraz z miejscami parkingowymi w liczbie minimum 20 miejsc postojowych. W dniu 27 lutego 2024 r. Burmistrz Miasta (...) wydał dla kontrahenta Wnioskodawcy, tj. strony kupującej z w/w umowy przedwstępnej, decyzję o warunkach zabudowy, mocą której ustalił sposób zabudowy i warunki zabudowy dla przedsięwzięcia obejmującego budowę na terenie części działki oznaczonej nr ewid. 2, położonej w (...) przy ul. (...) (w obrębie ewidencyjnym nr (...)) budynku handlowo - usługowego wraz z infrastrukturą techniczną oraz towarzyszącą, w tym miejsc parkingowych (do 30 stanowisk), billboardu reklamowego, zadaszenia nad strefą dostaw, murów oporowych oraz latarni oświetleniowych. Wg wiedzy Wnioskodawcy przedmiotowa decyzja jest ostateczna i prawomocna.