Interpretacja indywidualna z dnia 4 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.595.2024.2.KAK

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży działki niezabudowanej, będąca we współwłasności małżeńskiej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 lipca 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 20 lipca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży niezabudowanej działki o pow…. ha wydzielonej z działki nr …, będącej we współwłasności małżeńskiej. Uzupełnił go Pan pismem (data wpływu 24 września 2024 r.) oraz pismem (data wpływu 27 września 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcy przysługuje prawo własności na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej niezabudowanej nieruchomości, położonej w miejscowości …, gmina …, powiat …, województwo …, składającej się z działek numer … oraz … o łącznej powierzchni … ha, dla której Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę KW nr….. Prawo własności nieruchomości Wnioskodawca wraz z małżonką nabył na podstawie umowy sprzedaży od osób fizycznych w 2009 roku. Przedmiotem sprzedaży jest działka o pow. … ha wydzielona z działki nr …o pow. … ha. Dla działki … nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, natomiast zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy ... nr … z dnia … roku, leży ona na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej (,,MN1”) - co wynika z wyżej opisanego zaświadczenia. Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów powyższa działka stanowi grunty orne („RIVb”, „RIVa”) - na dowód czego okazują wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę … dnia … roku. Powyższa działka … nie stanowi lasu w rozumieniu art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, w szczególności nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 powyższej ustawy na dowód czego okazują Zaświadczenie wydane przez Starostę … dnia … roku. Przedmiotowa działka jest niezabudowana i będzie posiadać dostęp do drogi publicznej (drogi wojewódzkiej) poprzez udział w wyżej opisanej drodze wewnętrznej. Sprzedawcy nie prowadzą aktualnie i nie prowadzili w okresie pięciu lat działalności gospodarczej, a przedmiot umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części; Pan … jest rolnikiem, prowadzi działalność rolniczą. W stosunku do powyższej działki nie została podjęta uchwała rady gminy ustanawiająca na rzecz gminy prawo pierwokupu, jako położonej na obszarze rewitalizacji ani uchwała w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji obejmującym powyższą działkę Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Wnioskodawca wraz z małżonką zamierza sprzedać spółce prawo własności niezabudowanej działki o pow….ha wydzielonej z działki nr …, dla której Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę KW nr….. Co ważne, obecnie Wnioskodawca razem z małżonką oddał spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę działkę gruntu o pow. … ha opisaną szczegółowo powyżej (umowa dzierżawy nr … zawarta … roku na czas nieokreślony). Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.