Interpretacja indywidualna z dnia 16 września 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.326.2024.2.AS

Ustalenie podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji aportu nieruchomości w zamian za udziały oraz kwotę pieniężną równą wartości podatku VAT.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 czerwca 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 5 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług opisanej transakcji.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 sierpnia 2024 r. (wpływ 14 sierpnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest jednostką samorządu terytorialnego (Miasto), który jest głównym i jedynym udziałowcem w spółce komunalnej (Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością) zajmującej się dostawą ciepła.

Miasto zamierza wnieść do swojej Spółki aport w postaci nieruchomości gruntowej w zamian za udziały. Grunt mający być przedmiotem aportu został wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego. Przedmiot aportu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w stawce 23%.

Uchwała Zgromadzenia Wspólników oraz akt notarialny wniesienia aportu będzie precyzować, iż w zamian za wniesiony grunt Miasto obejmie udziały w wartości rynkowej netto gruntu oszacowanego w operacie szacunkowym, a Miasto wystawi Spółce fakturę, gdzie podstawa opodatkowania będzie równa wartości netto nieruchomości i metodą „do sta” zostanie wyliczony VAT należny, który będzie zapłacony w formie pieniężnej.

Wartość nominalnych udziałów nie będzie równa wartości nieruchomości gruntowej, co wynika z niepodzielności udziałów. Wartość nieruchomości została określona operatem szacunkowym na kwotę (...) zł. Miasto otrzyma (...) udziałów, z czego wartość każdego udziału wyniesie 1 000,00 zł. Nadwyżka, jaka pozostanie, zostanie wniesiona na kapitał zakładowy Spółki.