Interpretacja indywidualna z dnia 16 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.499.2024.1.KS

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 czerwca 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 18 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Powiat jest czynnym podatnikiem podatku VAT.

Powiat zamierza sprzedać nieruchomość gruntową będącą własnością Skarbu Państwa na rzecz użytkownika wieczystego w trybie art. 32 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.), gdzie prawo użytkowania wieczystego powstało po dniu 1 maja 2004 r.

Nieruchomość objęta księgą wieczystą … składa się z działki numer … o powierzchni 0,0560 ha obręb …, jednostka ewidencyjna … – miasto. W księdze wieczystej prawo własności w dziale II ujawnione jest na rzecz Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Starostę …, a prawo użytkowania wieczystego na rzecz ….

Użytkowanie wieczyste obejmujące działkę pierwotną numer … (z której wydzielona została działka …) zostało ustanowione na okres 99 lat na rzecz poprzedników prawnych w dniu 6 października 2005 r. na podstawie aktu notarialnego Rep. …. W akcie notarialnym nie wskazano celu, na jaki następowało oddanie w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość jest zabudowana budynkiem, który w ewidencji gruntów i budynków zaklasyfikowany jest jako budynek handlowo – usługowy. Budynek znajdujący się na nieruchomości, stanowi własność użytkownika wieczystego.

Użytkownik wieczysty wystąpił do Starosty … z wnioskiem o sprzedaż opisanej wyżej nieruchomości gruntowej w trybie art. 198 g ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jednak warunki określające zasady sprzedaży nieruchomości w tym artykule, nie dopuszczają możliwości sprzedaży w tym trybie. Sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego jest możliwa na zasadach ogólnych, które określone są w art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami.