Interpretacja indywidualna z dnia 13 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.448.2024.1.MH

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży udziału w niezabudowanej działce wydzielonej z działki... bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 18 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału w niezabudowanej działce wydzielonej z działki nr ……. bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Uzupełniła go Pani pismami z 26 czerwca 2024 r. (data wpływu 5 lipca 2024 r.) i w dniu 5 lipca 2024 r. (wg daty wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Przysługuje Pani prawo współwłasności wynoszące 1/3 części udziału w nieruchomości położonej w miejscowości …, gmina ……, powiat ……. województwo ….., składającej się z działek gruntu nr ……… oraz działki nr …….o łącznej pow.0,9800 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer ……... Prawo do nieruchomości wynoszące 1/3 części udziału nabyła Pani na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego dnia 27 grudnia 2021 roku, Rep. - notariusza, zarejestrowanego w Rejestrze Spadkowym prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną. Pozostaje Pani w związku małżeńskim, w którym stosunki majątkowe podlegają ustrojowi wspólności ustawowej małżeńskiej. Działka stanowi Pani majątek osobisty Wnioskodawczyni, ze względu na formę nabycia. Przedmiotem sprzedaży będzie niezabudowana działka o pow. 0,2147 ha wydzielona z działki o numerze ……….. Działka numer ……. posiada przyłącze energetyczne, wodnokanalizacyjne i jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym. Na skutek podziału wyżej opisanej nieruchomości oznaczonej numerem działki …….. powstać ma między innymi niezabudowana działka o powierzchni około 0,2147 ha, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka nr ……. nie stanowi lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku, w szczególności nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach (Dz.U. 2022 poz. 672 tekst jednolity ze zm.). Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz.U. 2021 poz. 485 tekst jednolity ze zm.). Wypis z rejestru gruntów dotyczący danych przedmiotowych wydany z upoważnienia Starosty, dnia 17 stycznia 2023 roku, dla działki numer …… o powierzchni 0.7169 ha, oznaczonej w rodzaju użytku symbolami: „RIIIb”, „RIVa”- grunty orne, „Br-RIIIb”, „Br-RIVa” - grunty rolne zabudowane, położonej w……….. Zaświadczenie znak: wydane z upoważnienia Wójta Gminy …, dnia 13 lutego 2023 roku, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy w zakresie obejmującym dwa wybrane obszary, tj. wieś, i część wsi …, który został uchwalony przez Radę Gminy Uchwałą nr …. z dnia 12 lipca 2006 roku i ogłoszony w Dzienniku Urzędowym, działki nr …. i …… położone w miejscowości ……są przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej symb. G-6 MN/U. Rada Gminy ……….nie podjęła dotąd uchwały, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (tekst jedn. Dz. U. z 2018 r. poz. 1398), ani też uchwały w sprawie utworzenia Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy. Zamierza Pani sprzedać spółce prawo współwłasności w udziale wynoszącym 1/3 części udziału niezabudowanej działki o pow. 0,2147 ha wydzielonej z działki nr …………, dla których to Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …….. Co ważne działka o pow.0,2147 ha obecnie jest wydzierżawiona spółce (umowa dzierżawy nr 1/a zawarta 12 sierpnia 2020 roku na czas nieokreślony), mającej dokonać ich zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na działkach wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy min. 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr ... z dnia 13 marca 2023 r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tej działce.