Interpretacja indywidualna z dnia 29 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.288.2024.2.MD

Możliwość zaliczenia wynagrodzenie z tytułu czynności najmu nowych lokali do kategorii źródeł przychodów z najmu prywatnego, a także możliwość opodatkowania tego przychodu odpowiednią stawką ryczałtu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 maja 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan pismem – w odpowiedzi na wezwanie – z 24 lipca 2024 r. (data wpływu 25 lipca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan jednoosobową pozarolniczą działalność gospodarczą (w skrócie: jdg), wpisaną do CEIDG. Jest Pan czynnym podatnikiem zarejestrowanym dla celów podatku od towarów i usług. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej świadczy Pan przede wszystkim usługi najmu. W CEIDG wskazano jako przeważający przedmiot działalności: „Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi” (kod PKD: 68.20.Z).

Przedmiotem najmu są lokale mieszkalne i niemieszkalne.

Najem ma charakter długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Obecnie wynajmowane lokale rozliczane w ramach jdg ujęte są w ewidencji środków trwałych, a dochód z tego tytułu w ramach źródła z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT jest opodatkowany podatkiem liniowym.

W listopadzie 2023 r. zakupił Pan kolejne dwa lokale – mieszkania (zwane dalej: nowymi lokalami). W planach, w perspektywie około 2 lat, zamierza Pan nabyć kolejne 2 mieszkania. Nie wprowadził i nie zamierza Pan wprowadzić nowych lokali do ewidencji środków trwałych.

Nie zamierza Pan ujmować w kosztach podatkowych w ramach jdg także innych wydatków dotyczących nowych lokali, zakupił je Pan przede wszystkim z zamiarem zabezpieczenia w przyszłości członków rodziny (zwłaszcza dzieci) i przekazania im w przyszłości dla ich prywatnych potrzeb, w tym potrzeb lokalowych. Obecnie, tj. od 2024 r. nowe lokale są wynajmowane przez Pana. Zamierza Pan rozliczać najem nowych lokali w ramach tzw. najmu prywatnego, poza jdg. Najem nowych lokali będzie miał charakter krótkoterminowy bądź długoterminowy, w zależności od potrzeb najemców. Mogą też być wynajmowane odrębnie poszczególne pokoje w danym mieszkaniu.