Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.380.2024.2.PS

Możliwość wliczenia straty ekonomicznej poniesionej na skutek opodatkowania VAT sprzedawanej w drodze licytacji komorniczej Nieruchomości do kosztów uzyskania przychodu.

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 19 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów. Uzupełnił go Pan– w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 czerwca 2024 r. (wpływ 18 czerwca 2024 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(...) 2019 r. zawarł Pan z Panią A. A (dalej jako: Dłużniczka) przedwstępną umowę sprzedaży z zastrzeżeniem warunku, w której to umowie Dłużniczka zobowiązała się sprzedać Panu pozostającą w użytkowaniu wieczystym działkę gruntu numer 1, o powierzchni (...) ha wraz z prawem własności budynku wzniesionego na tym gruncie, położonego we X (dalej jako: Nieruchomość). Przedmiotowa umowa została jednak zawarta pod warunkiem, że Dłużniczka uzyska prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu prawa użytkowania wieczystego i prawa własności Nieruchomości, będącej przedmiotem umowy. Cena sprzedaży została ustalona przez strony na kwotę (...) zł, przy czym strony umowy postanowiły, że na poczet zapłaconej ceny sprzedaży zostanie zaliczona kwota (...) zł tytułem części zadłużenia Dłużniczki wobec Pana, zaś tytułem zaliczki zapłacił Pan Dłużniczce kwotę zaliczki w wysokości (...) zł, którą wpłacił Pan przelewem na rachunek depozytowy Ministra Finansów oraz kwotę (...) zł, którą przelał Pan na wskazany przez Dłużniczkę rachunek bankowy.

Pozostała do zapłaty część ceny w kwocie (...) zł, w myśl zawartej umowy, miała zostać zapłacona przelewem na wskazany rachunek bankowy w terminie siedmiu dni od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Strony umowy zobowiązały się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie do 7 dni od dnia odebrania prawomocnego postanowienia Sądu o przysądzeniu prawa użytkowania wieczystego i prawa własności nieruchomości będące przedmiotem niniejszej umowy. Jednocześnie Dłużniczka oświadczyła, że w przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży pomimo uzyskania prawomocnego orzeczenia Sądu o przysądzeniu prawa użytkowania i prawa własności Nieruchomości będącej przedmiotem umowy, zobowiązuje się zwrócić Panu całą zapłaconą przez Pana cenę sprzedaży w terminie 7 dni od dnia, w którym upłynie termin do zawarcia umowy, a w przypadku gdyby przybicia odmówiono, w terminie 3 dni, od dnia, w którym otrzyma Pan zwrot należności wpłaconej tytułem ceny na konto depozytowe Ministra Finansów, i co do obowiązku zapłaty Panu zapłaconej przez Pana części ceny podda się egzekucji do kwoty (...) zł na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego. Co istotne, sprzedaż Nieruchomości będących przedmiotem umowy, była zwolniona z podatku od towarów usług (VAT) na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej jako: uVAT). Pan zaś, zgodnie z treścią umowy, dokonał zapłaty całości ceny Nieruchomości.