Interpretacja indywidualna z dnia 10 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.287.2024.1.AKR

Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usługjest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 maja 2024 r. wpłynął Państwa wniosek sygnowany datą 22 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy wskazania, czy sprzedaż użytkownikowi wieczystemu nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Umową nr Rep (…) z 24 marca 1986 r. oddano w użytkowanie wieczyste nieruchomość na rzecz osób fizycznych na okres (...), położoną  w (…). Oznaczony w ww. umowie grunt został oddany z przeznaczeniem pod zaplecze magazynowo-warsztatowe.

Na podstawie umowy z 23 lipca 2019 r., Rep. (…) nieruchomość została sprzedana przez użytkownika wieczystego na rzecz osoby fizycznej – prawo użytkowania wieczystego gruntu zostało przeniesione na nabywcę.

Obecnie działka stanowi własność Gminy (…), w użytkowaniu wieczystym osoby fizycznej. Działka zabudowana jest pawilonem usługowym, stanowiącym własność użytkownika wieczystego.

Dnia 5 lipca 2023 r., potwierdzonym 13 października 2023 r., użytkownik wieczysty złożył wniosek o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego.

Na podstawie analizy przedmiotowej nieruchomości uznano, iż spełnia ona warunki wynikające z art. 198g ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Przepis art. 198g ww. ustawy wszedł w życie 31 sierpnia 2023 r. i pozwala użytkownikowi wieczystemu wystąpić z żądaniem sprzedaży nieruchomości na jego rzecz pod określonymi w tym przepisie warunkami.

Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu nastąpi w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Cena sprzedaży zostanie ustalona na podstawie uchwały Rady Miasta (…) z 22 listopada 2023 r. podjętej na podstawie art. 198i ugn. Zgodnie z § 2 i § 3 tejże uchwały, cenę sprzedaży ustala się w wysokości równej wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży, w przypadku gdy nieruchomość wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej, bądź w przypadku nieruchomości niewykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej: