Interpretacja indywidualna z dnia 21 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.274.2024.2.MGO

Ustalenie czy sprzedaż prawa własności zabudowanej działki wydzielonej z działki będącej we współwłasności małżeńskiej jest zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego, jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 16 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie ustalenia, czy sprzedaż prawa własności zabudowanej działki wydzielonej z działki nr ....będącej we współwłasności małżeńskiej jest zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 12 czerwca 2024 r. (data wpływu) oraz pismem z 19 czerwca 2024 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 19 czerwca 2024 r.)

Wnioskodawca jest właścicielem na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej nieruchomości o numerze ……. o obszarze 0,3066 ha położonej w miejscowości ……….przy ulicy ….., obręb …….., jedn. ewidencyjna: ….. gmina miejska, powiat …. , województwo …….., dla której Sąd Rejonowy w ….IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę KW. Prawo własności nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej Wnioskodawca nabył pierwotnie wraz z żoną. Prawo własności działek nie zostało nabyte od Skarbu Państwa, ani jednostek samorządu terytorialnego. Nieruchomość jest wolna od roszczeń. Wnioskodawca wraz z żoną nabył działkę na podstawie umowy o ustanowieniu własności lokalu mieszkalnego i umowa sprzedaży dokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez ……….. notariusza w …….. w dniu 17 sierpnia 2010 roku, Rep. A ……., umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży dokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez ……. notariusza w …… w dniu 6 kwietnia 2017 roku, Rep. A …….oraz umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu niemieszkalnego i jego sprzedaży, dokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym przez ……. notariusza w ……… w dniu 6 kwietnia 2020 roku, Rep. A ……. W rejestrze gruntów wydanym przez Starostę … działka ewidencyjna numer …. o obszarze 0,3066 ha położona w województwie ….., powiecie ……., jednostce ewidencyjnej obręb ……, jedn. ewidencyjna: . gmina miejska, oznaczona jest symbolem (B) - tereny mieszkaniowe. Nieruchomość będąca przedmiotem umowy jest zabudowana budynkiem magazynowym, murowanym jednokondygnacyjnym. Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka …… według nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W dniu 7 października 2020 roku dla działki będącej przedmiotem sprzedaży wydano decyzję nr ….. o warunkach zabudowy dla inwestycji opartej na budowie budynku handlowo-usługowego. Działka ta nie jest objęta również planem rewitalizacji. Działka ewidencyjne numer ……….. nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce, prawo własności zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości ….., o obszarze 0,2940 ha wydzielonej z działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym ….., dla której Sąd Rejonowy w …….. IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę KW ……..1. Co ważne, Wnioskodawca wraz z małżonką oddali w dzierżawę działkę gruntu wydzieloną z nieruchomości numer …. o powierzchni 0,2940, spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającym określony umową czynsz dzierżawny, który nie jest dokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na powstałej działce wybudować obiekt usługowo-handlowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych. W akcie notarialnym nr … z dnia 22.02.2023 r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tej działce.