Interpretacja indywidualna z dnia 25 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.354.2024.1.MSU

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że stanowisko Państwa Gminy w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 maja 2024 r. wpłynął wniosek Państwa Gminy z 20 maja 2024 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Na podstawie art. 198g ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1 z późn. zm.), planowana jest sprzedaż w trybie bezprzetargowym prawa własności gruntu Gminy, obejmującego działkę nr 1 o powierzchni…, uwidocznionej w księdze wieczystej KW …, położonej w …. na rzecz użytkowników wieczystych, do ich majątku wspólnego.

Na gruncie Gminy zlokalizowany jest budynek, który stanowi własność użytkowników wieczystych. Jest to sklepowy budynek parterowy wykonany z elementów metalowych, płyt paździerzowych i drewna, z przybudówką murowaną o powierzchni całkowitej. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zagrodowa, letniskowa, usługi, symbol M). Według operatu szacunkowego z dnia 5.12.2023 r. wartość rynkowa ww. nieruchomości gruntowej Gminy wynosi ….

Według art. 198i ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz § 1 Zarządzenia Nr …. Wójta Gminy …. w sprawie indywidualnego określania warunków sprzedaży nieruchomości gruntowej obejmującej działkę nr 1 w obrębie na rzecz jej użytkowników wieczystych, Gmina oblicza cenę sprzedaży jednorazowo – jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej (3%) opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku zapłaty ceny jednorazowo lub jako dwudziestopięciokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży w przypadku rozłożenia ceny na raty.