Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.122.2024.2.ALN

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży udziału w prawie własności działki wydzielonej z działki, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 7 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału w prawie własności działki wydzielonej z działki nr (...), bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Uzupełnił go Pan pismami z 5 marca 2024 r. (data wpływu) i 30 kwietnia 2024 r. (data wpływu) oraz 8 maja 2024 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 30 kwietnia 2024 r. - data wpływu)

1.Wnioskodawca nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług w związku z wykonywaniem działalności rolniczej.

2.Wnioskodawca nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług w związku z wykonywaniem działalności gospodarczej innej niż rolnicza.

3.Działka o powierzchni około (...) nie została jeszcze wydzielona z działki gruntu nr (...). Nie jest znany numer ewidencyjny działki będącej przedmiotem sprzedaży.

4.Wnioskodawca wykorzystywał udział w działce od momentu jej nabycia na cele rolnicze, przeznaczone na użytek własny.

5.Wnioskodawca nie dokonywał wcześniej sprzedaży innych nieruchomości.

Wnioskodawca jest współwłaścicielem w udziale wynoszącym 1/4 części nieruchomości położonej w miejscowości (...), obręb ewidencyjny ....(...), gmina (...) obszar wiejski, powiat (...), województwo (...), stanowiącą działkę gruntu oznaczoną nr ewidencyjnym (...) o obszarze (...), dla której Sąd Rejonowy w (...), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą KW nr (...). Udziały w prawie własności nieruchomości Wnioskodawca nabył w drodze spadku po zmarłym ojcu (...) na podstawie testamentu notarialnego objętego aktem notarialnym sporządzonym w dniu 12 stycznia 2022 roku, za Repertorium A numer (...), przez zastępcę notarialnego zastępcę notariusza (...), we (...) - (...), otwartego i ogłoszonego (...) przez notariusza we (...) (...), za Repertorium A numer (...) nabyli: syn (...) oraz córka (...) w udziałach wynoszących po 1/2 części każdy z nich, co zostało stwierdzone w Akcie Poświadczenia Dziedziczenia sporządzonym dnia (...) przez notariusza we (...) - (...), za Repertorium A numer (...), który został zarejestrowany w Rejestrze Spadkowym dnia (...) o godzinie (…), pod numerem (...). W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę (...)ego działka ewidencyjna numer (...) o powierzchni (...) oznaczona jest jako grunty orne (RVIb i RV). Prawo własności nieruchomości nie jest obciążone żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami, nie wpisanymi lub niepodlegającymi wpisowi do księgi wieczystej, w szczególności ograniczającymi lub wyłączającymi rozporządzanie nieruchomością, poza umową dzierżawy gruntu zawartą .... (...) pomiędzy (...), (...), (...) i (...). Działka ewidencyjna numer (...) jest niezabudowana, nadto posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka ewidencyjna numer (...) nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy (...) działka oznaczona jest symbolami M.1, M.2, M.3 tereny zabudowy mieszkaniowej istniejącej, planowanej wraz z usługami towarzyszącymi i zabudową zagrodową; działka znajduje się na terenie objętym strefą ochrony konserwatorskiej - obserwacji archeologicznej; ponadto nie leży na obszarze rewitalizacji, ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Działka ewidencyjna numer (...) nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t. j. Dz.U. z 2023 poz. 91 z późn. zm.). Działka ewidencyjna numer (...) nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (t. j. Dz.U. z 2022r. poz. 1360, z późn. zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części. Projektowany jest podział działki ewidencyjnej numer (...), w wyniku którego powstanie niezabudowana działka gruntu o powierzchni około (...), stanowiąca przedmiot niniejszej umowy, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce swoje udziały w prawie własności do niezabudowanej nieruchomości składającej się z działki gruntu powierzchni około (...), która powstanie po podziale działki ewidencyjnej numer (...), dla której Sąd Rejonowy w (...), IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer (...). Co ważne, Wnioskodawca wraz z współwłaścicielami oddali w dzierżawę działkę gruntu o powierzchni około (...), która zostanie wydzielona z działki gruntu nr (...) spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. (Umowa dzierżawy nr (...) zawarta w dniu ....) Spółka w zamian zobowiązała się płacić Wydzierżawiającym określony umową czynsz dzierżawny. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum (...) wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...) oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr (...) z dnia 26 października 2023 r. umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na przedmiotowej działce. To jest spółka zobowiązuje się do: