Interpretacja indywidualna z dnia 17 maja 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.258.2024.1.ALN

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży prawa własności działki niezabudowanej, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 3 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży prawa własności działki niezabudowanej nr 1, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Uzupełniła go Pani pismem z 16 kwietnia 2024 r. (data wpływu 19 kwietnia 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni przysługuje prawo nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę numer ewidencyjny 1 o obszarze (...) ha, położonej w miejscowości (...), gmina (...), powiat (...), województwo (...), dla której m.in. Sąd Rejonowy w (...), VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (...). Prawo własności przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła od osoby fizycznej na podstawie Umowy darowizny zawartej w dniu 8 marca 2007 roku przed (...), notariuszem w (...) za Rep. (...), do majątku osobistego i umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierała. Nabycie przez Wnioskodawczynię działki numer 1 nastąpiło w ramach transakcji niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT i nie zostało udokumentowane fakturą. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę (...) działka nr 1, zawiera powierzchni (...) ha i stanowi użytki oznaczone symbolem - grunty orne. Działka o nr ewidencyjnym 1 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie jest objęta rewitalizacją, stanowi teren użytków rolnych; dla obszaru powyższej nieruchomości nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która spowoduje zmianę ich przeznaczenia. Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani dla ww. działki właściwy Starosta nie wydał decyzji określającej zadania w zakresie gospodarki leśnej, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. Wnioskodawczyni nie prowadzi aktualnie i nie prowadziła w okresie ostatnich 5 lat działalności gospodarczej, a przedmiot przyszłej sprzedaży nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Działka nr 1 jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Co ważne, obecnie działka nr 1 jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Kupująca spółka zobowiązała się płacić Wnioskodawczyni określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać nieruchomość stanowiącą niezabudowaną działkę nr 1 o powierzchni (...) ha, dla której Sąd Rejonowy w (...), VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr (...). Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum (...) wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...). W akcie notarialnym nr 2 z dnia 25 maja 2023 r. umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tej działce. To jest Spółka zobowiązuje się do: