Interpretacja indywidualna z dnia 28 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.48.2024.2.MG

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki niezabudowanej, która zostanie wydzielona z działki nr 1.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 19 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki niezabudowanej, która zostanie wydzielona z działki nr 1. Uzupełnił go Pan pismami: sygnowanym datą 3 listopada 2023 r. (wpływ 31 stycznia 2024 r.), z 19 stycznia 2024 r. (wpływ 18 marca 2024 r.) oraz sygnowanym datą 4 listopada 2023 r. (wpływ 25 marca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca wraz z małżonką są współwłaścicielami na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej w udziale wynoszącym ½ części nieruchomości położonej w miejscowości (...), stanowiącej działkę ewidencyjną numer 1 o powierzchni (...) m, dla której Sąd Rejonowy (...) Wydział Ksiąg Wieczystych nie prowadzi księgi wieczystej. Udziały w prawie własności Wnioskodawca nabył 1 stycznia 2017 r. przez zasiedzenie na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości poprzez zasiedzenie wydanego 6 marca 2023 r. przez Sąd Rejonowy (...). Wnioskodawca w dacie nabycia udziału w prawie własności do Nieruchomości pozostawał w związku małżeńskim. We Wnioskodawcy małżeństwie panuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej. Wspólnością objęta jest także wyżej wymieniona działka. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę nieruchomość stanowiąca działkę ewidencyjną numer 1 obszarze (...) m, oznaczona jest jako łąki trwałe (LV), nieużytki (N), pastwiska trwałe (PSIV) i grunty pod rowami (W-PsIV). Nieruchomość nie jest położona na terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zm.). Nieruchomość nie jest przeznaczona do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość nie była w okresie 5 (pięciu) lat i obecnie nie jest wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej, w tym działalności rolniczej. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.), jak również nie stanowi jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 pkt 1) w zw. z art. 2 pkt 27e) ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j Dz. U. 2004 r. Nr 54 poz. 535 ze zm.). Nieruchomość i udziały są wolne od roszczeń ewentualnych dawnych właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych oraz nie są im znane żadne toczące się postępowania reprywatyzacyjne. Nieruchomość i udziały nie są przedmiotem najmu, użyczenia, dzierżawy lub innych umów obligacyjnych oraz prawa pierwokupu/odkupu lub prawa dożywocia. Nieruchomość i udziały nie są obciążone ponadto żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami. Nieruchomość nie jest położona w granicach parku narodowego w rozumieniu ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. j. Dz. U. 2004 r. Nr 92 poz. 880 ze zm.). Na Nieruchomości nie ma gruntów, których granice są sporne. Nieruchomość nie jest zabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość nie znajduje się w faktycznym władaniu osób trzecich bez tytułu prawnego. Nieruchomość jest w samoistnym współposiadaniu Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli i nie znajduje się w posiadaniu zależnym i dzierżeniu. Wnioskodawca zamierza sprzedać Spółce prawo własności do działki ewidencyjnej o projektowanym obszarze około (...) m, która powstanie w wyniku podziału działki ewidencyjnej numer 1, o obszarze (...) m. Co ważne, obecnie część działki (ta część, która ma zostać wydzielona) jest wydzierżawiona Spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca Spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum (...) m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum (...) miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym z 3 listopada 2023 r. w umowie przedwstępnej, kupująca nieruchomość Spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na przedmiotowej działce. To jest Spółka zobowiązuje się do: