Interpretacja indywidualna z dnia 25 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.85.2024.1.MZ

Opodatkowanie przychodów osiąganych z najmu nieruchomości objętej zarządem sądowym.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 stycznia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 25 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów osiąganych z najmu nieruchomości objętej zarządem sądowym.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani współwłaścicielką kamienicy znajdującej się w X, przy …. Współwłaścicieli jest kilkadziesiąt osób. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej i nie jest Pani zarejestrowana w CEiDG jako przedsiębiorca. Przysługujący Pani udział nie jest więc powiązany z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Wiele lat temu został dla kamienicy powołany przez Sąd zarządca sądowy. Zarządca zawiera umowy najmu, w ramach tzw. najmu prywatnego na cele mieszkaniowe oraz umowy najmu na lokale użytkowe wynajmowane na cele prowadzenia działalności gospodarczej. Zarządca pobiera od najemców czynsz, który jest gromadzony na wyodrębnionym rachunku bankowym, którym dysponuje zarządca i z tego rachunku reguluje wydatki związane z eksploatacją nieruchomości, remontami, przeglądami, opłatami za media - zużycie wody, ścieki, wywóz nieczystości. Wpływy i koszty wykazuje w corocznym sprawozdaniu z zarządu, które składa w Sądzie do 28 lutego danego roku celem zatwierdzenia. Od 1 stycznia 2023 r. z pieniędzy, które najemcy wpłacali jako czynsz na konto, będące w dyspozycji zarządcy sadowego, zarządca wyliczał jaka to kwota przypada na posiadany przez Panią udział i przelewał z tego 8,5% na Pani konto bankowe, aby zapłaciła Pani ryczałt od najmu. Zarządca nie odejmował z przychodu kosztów kamienicy. Ta sytuacja trwała do lipca 2023 r. Od sierpnia 2023 r. zarządca zaprzestał wypłacania Pani kwot na opłacanie ryczałtu. Zarządca napisał do Pani pismo informujące, że przychód z tytułu najmu z nieruchomości odpowiadający posiadanemu przez Panią udziałowi przedmiotowej nieruchomości powstaje z dniem wypłaty lub postawienia do Pani dyspozycji środków pieniężnych po rozliczeniu wpływów i wydatków ze sprawowanego zarządu sądowego, czyli raz w roku. Zarządca powołał się na indywidualną interpretację Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej Nr 0114-KDIP3-2.4011.991.2022.2.MJ z 5 stycznia 2023 r. Wobec powyższego zarządca uznał, że nie widzi konieczności przekazywania Pani miesięcznych rozliczeń wpływów z tytułów najmu, skoro nie mają one wpływu na Pani obowiązek podatkowy w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych.