Interpretacja indywidualna z dnia 22 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.42.2024.2.AJB

Opodatkowanie sprzedaży działki wydzielonej z innej działki, bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 9 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży działki wydzielonej z działki nr ..., bez uwzględnienia zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Uzupełnił go Pan pismem z dnia 21 grudnia 2023 r. (wpływ 24 stycznia 2024 r.) oraz  – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 marca 2024 r. (według daty wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowanego w uzupełnieniu wniosku)

Wnioskodawcy przysługuje prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości …, gminie …, powiecie …, województwie …, o obszarze 3,4800 ha, składającej się z działki ewidencyjnej numer ..., dla której Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer ….

Prawo własności nieruchomości Wnioskodawca nabył do majątku osobistego, od osoby fizycznej na podstawie umowy darowizny sporządzonej dnia 8 września 2021 roku, za numerem Repertorium A: … - Notariusza w …. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę … działka ewidencyjna numer ... o obszarze 3,4800 ha, oznaczona jest w rodzaju użytku symbolami: (Br-PsV, Br-RV) grunty rolne zabudowane, (LI) - łąki trwałe, (N) - nieużytki, (RIVa, RIVb, RV) grunty orne, (PsV) pastwiska trwałe.

Działka numer ... jest zabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Począwszy od 01.01.2004 roku wskazany teren nie jest objęty miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Gminy ... Wskazany teren (działki) nie jest aktualnie objęty działaniami Gminy ... inne cele zmierzającymi do zmiany przeznaczenia tego gruntu. Nieruchomość nie jest objęta obszarem rewitalizacji czy obszarem Specjalnej Strefy Rewitalizacji - Ustawa o rewitalizacji z dnia 09.10.2015 r. Przedmiotowa działka nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. Ww. działka nr ...: nie stanowi lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku, w szczególności nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach. W stosunku do przedmiotowych nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji celu publicznego. Nieruchomości dotychczas nie stanowiły przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 1145, ze 1610 zm.), jak również nie stanowiły jego zorganizowanej części. Na skutek podziału wyżej opisanej nieruchomości oznaczonej numerem działki ... powstać ma między innymi niezabudowana działka o powierzchni około 0,2680 ha, posiadająca bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce własność niezabudowanej działki o powierzchni około 0,2680 ha, która zostanie wydzielona z nieruchomości oznaczonej numerem działki .... Co ważne obecnie część działki (ta część, która ma zostać wydzielona) jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Dzierżawca w zamian zobowiązał się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny, który nie jest dokumentowany fakturami (umowa dzierżawy nr ... zawarta w dniu 21.12.2023 r. na czas nieoznaczony).