Interpretacja indywidualna z dnia 7 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.7.2024.3.MG

Opodatkowanie przychodu ze sprzedaży budynków mieszkalnych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

• prawidłowe – w zakresie określenia stawki ryczałtu;
• nieprawidłowe – w zakresie wskazania, że prowadzona działalność stanowi roboty budowlane.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 3 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 3 stycznia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodu ze sprzedaży budynków mieszkalnych.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 10 lutego 2024 r. (data wpływu 10 lutego 2024 r.) i pismem z 18 lutego 2024 r. (data wpływu 18 lutego 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Posiada Pan działkę o pow. ponad 30a, na której będzie Pan chciał wybudować sukcesywnie 4 budynki mieszkalne, jednorodzinne dwulokalowe, wolnostojące, a następnie je sprzedać, w ramach JDG (jednoosobowa działalność gospodarcza), która jest na obecną chwilę zawieszona. Przed przystąpieniem do prac budowlanych odwiesi Pan swoją JDG, zmieni stawkę podatku liniowego na ryczałt 5,5% i uściśli zakres usług JDG dotyczący pozycji PKWiU 41.00 – Budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

Zapytanie dotyczy okresu podatkowego w przyszłości. Planuje Pan wznowić jednoosobową działalność gospodarczą od drugiego kwartału 2024 r. Jeszcze nie złożył Pan oświadczenia o wyborze opodatkowania. Czeka Pan na decyzję KIS. Wskazał Pan PKWiU dla Pana działalności gospodarczej - 41.00 - budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków. Nie mają do Pana zastosowania wyłączenia zawarte w art. 8 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym. Nie uzyskał Pan przychodów w poprzednim roku. Działka jest Pana współwłasnością, drugim współwłaścicielem jest Pana żona. Budowa budynków będzie odbywała się przy użyciu materiałów zakupionych przez Pana. Budynki będzie Pan budował w systemie gospodarczym czyli będzie Pan zlecał ich wykonanie firmom podwykonawczym (np. roboty ziemne i wykopy firmie A., fundamenty firmie B., stan surowy otwarty firmie C., etc.) zakupując usługi i materiały zależnie od etapu budowy; następnie wybudowane budynki będzie Pan sprzedawał na wolnym rynku - nie będzie Pan zawierał umów ze zleceniodawcami na wybudowanie budynku. Doprecyzował Pan, że w ramach opisywanej działalności gospodarczej będzie Pan stosował kod PKWiU 41.00.31.0.