Interpretacja indywidualna z dnia 24 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.289.2023.5.MM

Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanych działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

10 listopada 2023 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 7 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanych działek. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 grudnia 2023 r. (data wpływu 28 grudnia 2023 r.).

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

… spółka z ograniczoną odpowiedzialnością;

2)Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

Pan …;

3)Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

Pani …;

Opis zdarzenia przyszłego

X (Zainteresowana niebędąca stroną postępowania) od … 2003 r. prowadziła działalność gospodarczą pod firmą ….

Y (Zainteresowany niebędący stroną postępowania) od … 1996 r. prowadził działalność gospodarczą pod firmą ….

Od … 2003 r. X i Y prowadzili działalność gospodarczą wspólnie na podstawie umowy spółki cywilnej … . Przedmiotem działalności było m in.: … . W przedmiocie prowadzonej działalności gospodarczej nie było sprzedaży nieruchomości. W dniu … 2006 r. X i Y nabyli niezabudowaną działkę gruntu nr xx o obszarze 4,1264 ha. Nabycia dokonali pozostając w związku małżeńskim, na majątek wspólny, w związku z czym w księdze wieczystej …, założonej dla nabytej działki, zostali wpisani jako współwłaściciele na zasadzie ustawowej wspólności majątkowej. W umowie brak jest wzmianki odnośnie nabycia nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Przy tym podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano zgodnie z art. 9 ust. 2 ustawy PCC w brzmieniu ówcześnie obowiązującym, albowiem grunty stanowiły wówczas gospodarstwo rolne. Nieruchomość nie była przez nich nigdy wydzierżawiana na rzecz podmiotów trzecich ani nie prowadzili na niej innej działalności. Nieruchomość w 2008 r. została objęta Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „…” z dnia … 2008 r., w tym działki …-… zawierają się w granicach terenu elementarnego oznaczonego symbolem … o przeznaczeniu terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniacza z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w partery budynków mieszkalnych, a działka nr … zawiera się w granicach terenów elementarnych oznaczonych symbolami: … o przeznaczeniu terenu: usługi sportu i rekreacji z dopuszczeniem lokalizacji usług towarzyszących z zakresu: gastronomi, kultury, handlu detalicznego, turystyki i nauki, … o przeznaczeniu terenu: droga publiczna - ulica zbiorcza, inwestycja celu publicznego. Na wniosek właścicieli decyzją Prezydenta Miasta … z dnia … 2011 r. zatwierdzono podział nieruchomości ujawnionej w księdze wieczystej …, stanowiącej działkę nr xx o powierzchni 4,4788 ha na 42 działki o powierzchni od 0,0421 ha do 0,4317 ha, w tym jedna z działek została przeznaczona na drogę wewnętrzną. Przy tym plan nie był uchwalany na wniosek właścicieli i obejmował znacznie większy obszar. W … 2012 r. dla działek …-… oraz …-… zostały założone odrębne księgi wieczyste. Działka …, przeznaczona pod drogę publiczną, na podstawie powołanej decyzji o podziale została przeniesiona na rzecz Gminy …. Następnie w dniu … 2013 r. została zawarta umowa o przyłączenie do sieci z … Sp. z o.o. w …, w następstwie której kilka lat później działki zostały uzbrojone w prąd. Przy tym w treści umowy również nie wskazano, iż jest ona zawarta w związku z działalnością gospodarczą - stronami umowy są właściciele jako osoby fizyczne.