Interpretacja indywidualna z dnia 15 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.682.2023.2.AP

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 września 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 28 września 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczyskutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 grudnia 2023 r. (wpływ 15 grudnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 1996 r. wspólnie z żoną zakupił Pan budynek administracyjno-produkcyjny przy ul. .. w …, jako wspólność małżonków.

Od 2003 r. w części produkcyjnej, znajdującej się na parterze budynku, prowadził Pan działalność gospodarczą (zakład usług stolarskich). Budynek nie był ujęty w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a koszty modernizacji i remontów nie były odliczane z tytułu tej działalności.

Jeszcze przed sprzedażą dokonał Pan zmiany sposobu użytkowania na cele mieszkaniowe (część parteru oraz całe piętro). Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi 51,82% całej powierzchni użytkowej budynku.

Ww. obiekt sprzedał Pan z żoną 12 kwietnia 2023 r.

W piśmie z 13 grudnia 2023 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, wskazał Pan, że przedmiotowa nieruchomość została zakupiona w 1996 r., jako wspólność majątkowa małżonków (osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej). W tym czasie nie było Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB), natomiast obowiązywała Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (KOB), wg której obiekt zakwalifikowany został jako 175 - Budynek administracyjny przedsiębiorstwa, 289 - Budynek produkcyjno-usługowy niewymieniony wyżej. Powierzchnia gruntu przedmiotowej działki wynosi 3 217 m, a powierzchnia budynku administracyjno-produkcyjnego 790,24 m. Powierzchnia, która była wykorzystywana przez Pana do prowadzenia działalności gospodarczej to 508 m, po przekwalifikowaniu 380,77 m a powierzchnia mieszkań to 409,47 m.