Interpretacja indywidualna z dnia 9 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.563.2023.2.JKU

Podleganie opodatkowaniu transakcji sprzedaży działek.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 10 października 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podlegania opodatkowaniu transakcji sprzedaży działek nr 1 i 2. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem  z 2 stycznia 2024 r. (wpływ 2 stycznia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami.

Aktem notarialnym z dnia 6 kwietnia 2009 r. Wnioskodawca nabył nieruchomość o powierzchni 1,2275 ha, na którą składają się działki gruntu o numerach 2, 1, 3, 4, 5 i 6.

Dla ww. nieruchomości Sąd Rejonowy w prowadzi księgę wieczystą o numerze (...). Obszar, na którym jest położona nieruchomość, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a wg ewidencji gruntów powyższe działki stanowią lasy i grunty leśne oraz grunty orne i pastwiska trwałe.

W szczególności, zgodnie z treścią Wypisu z rejestru gruntów, działka nr 1 położona jest częściowo na terenach rolnych klasy VI (0,0312 ha) oraz pastwisk klasy V (0,8558 ha), z kolei działka nr 2 położona jest w obszarze pastwisk klasy VI (0,0295 ha).

Wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość do majątku osobistego, prywatnego niezwiązanego z prowadzoną działalnością gospodarczą. Początkowo Wnioskodawca planował na przedmiotowej nieruchomości budowę domu na własne potrzeby mieszkaniowe. Po pewnym czasie postanowił oprócz domu na własne potrzeby wybudować również kilka budynków rekreacyjnych, które zamierzał wykorzystywać w ramach planowanej agroturystyki. W dniu 26 lutego 2013 r. Wójt Gminy, na wniosek Wnioskodawcy, wydał decyzję ustalającą warunki zabudowy na działkach nr 1 i 2 polegające na „budowie zagrody agroturystycznej, składającej się z budynku mieszkalnego, budynku gospodarczego oraz z zespołu budynków rekreacji indywidualnej wraz z infrastrukturą techniczną oraz niezbędnymi urządzeniami budowlanymi”.