Interpretacja indywidualna z dnia 17 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.601.2023.1.MK

Możliwość opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym podnajmu nieruchomości przez osobę fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 sierpnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych podnajmu nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2021-2022 r. wynajmowała Pani mieszkanie stanowiące Pani własność w ramach najmu prywatnego, ale zakończyła Pani ten wynajem w maju 2022 r. W 2023 r. planuje Pani rozpocząć podnajem jednego domu mieszkalnego (za pisemną zgodą właściciela nieruchomości) dla agencji pracy tymczasowej. Agencja wyżej wymienioną nieruchomość będzie udostępniała na poczet celów mieszkalnych swoich zleceniobiorców oraz pracowników.

W uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego podjętej w składzie 7 sędziów 24 maja 2021 r. (sygn. II FPS 1/21) wyrażono tezę, że przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do źródła przychodów wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (do najmu prywatnego). Wyjątkiem są przychody, które stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. Wówczas mamy do czynienia z działalnością gospodarczą. Ponadto wskazano, że to podatnik sam decyduje o tym czy „powiązać” określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem.