Interpretacja indywidualna z dnia 6 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.450.2023.1.AKA

Brak możliwości wyodrębnienia na fakturze z tytułu świadczenia usług najmu poszczególnych elementów kalkulacyjnych kompleksowej umowy najmu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 sierpnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy wyodrębnienia na fakturze z tytułu świadczenia usług najmu poszczególnych elementów kalkulacyjnych kompleksowej umowy najmu.

Uzupełnili go Państwo pismem – wpływ 14 sierpnia 2023 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

A. Sp. z o.o. (dalej: „Wnioskodawca” lub „Spółka”) prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie i zarządzaniu nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Działalność Spółki w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Z tytułu świadczenia usług najmu, Spółka wystawia na rzecz najemców faktury VAT, na podstawie art. 106b oraz 106e ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: „Ustawa o VAT”).

Zgodnie z umowami zawartymi przez Spółkę, w zamian za możliwość korzystania z wynajmowanej powierzchni (kompleksową usługę najmu), najemcy są zobowiązani do uiszczania na rzecz Spółki wynagrodzenia obejmującego różne elementy kalkulacyjne, m.in.:

1.Czynsz najmu

Jest to wynagrodzenie za korzystanie z powierzchni najmu, co do zasady ustalane w oparciu o ilość metrów kwadratowych wynajmowanej powierzchni i stawkę za metr kwadratowy.

3.Opłaty eksploatacyjne

Opłaty eksploatacyjne stanowią element kalkulacyjny wynagrodzenia związany z utrzymaniem i eksploatacją przedmiotu najmu. Co do zasady, wynagrodzenie w tym zakresie jest określone w oparciu o stałą stawkę kwotową i metraż wynajmowanej powierzchni. Opłaty mają na celu m.in. pokrycie kosztów wynajmującego związanych z utrzymaniem urządzeń telefonicznych i innych, konserwacją, naprawą i eksploatacją instalacji urządzeń technicznych i innych, np.: klimatyzacji, instalacji wodociągowej, instalacji elektrycznej, systemu przeciwpożarowego, sprzątania powierzchni itp.; ochronę powierzchni wspólnych.