Interpretacja indywidualna z dnia 22 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.360.2023.2.JK

Opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanych działek wydzielonych z działki nr 1.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usługjest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 lipca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 19 lipca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży niezabudowanych działek wydzielonych z działki nr 1.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 6 września 2023 r. (wpływ 6 września 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest wyłącznym właścicielem nieruchomości – działki nr 1 (rola) o powierzchni 1,2300 ha, objętej księgą wieczystą nr (…), którą nabył nieodpłatnie w 2000 r. Z tytułu nabycia nieruchomości Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Od momentu nabycia nieruchomość stanowi prywatny majątek Wnioskodawcy i była wykorzystywana wyłącznie w celu zaspokajania własnych potrzeb. Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie była też oddana osobie trzeciej na podstawie jakiejkolwiek umowy do odpłatnego używania (w szczególności najmu, dzierżawy) jak i do nieodpłatnego używania. Na nieruchomości znajdują się słupy energetyczne należące do przedsiębiorstwa przesyłowego, które powstały (zostały posadowione) przed nabyciem przez Wnioskodawcę nieruchomości. Nieruchomość nie jest i nie była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawca nie składał także żadnego wniosku w tym zakresie. Nieruchomość nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, znajduje się niedaleko drogi powiatowej, która powstała odległy czas temu, bez jakiejkolwiek inicjatywy Wnioskodawcy. Nieruchomość nie ma dostępu do mediów i Wnioskodawca nie ma zamiaru składać jakichkolwiek wniosków, czy dokonywać działań w tym zakresie. Z uwagi na sytuację majątkową i zdrowotną Wnioskodawca postanowił sprzedać nieruchomość. Ze względu na wielkość nieruchomości i potencjalną trudność w znalezieniu kupującego, Wnioskodawca wystąpił z wnioskiem do Burmistrza Gminy o podział nieruchomości na 10 działek. Równocześnie, decyzją z 2022 r. Wnioskodawca uzyskał decyzję o warunkach zabudowy – budowy dziewięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynku magazynowo-usługowego oraz drogi wewnętrznej. Wnioskodawca nie podjął i nie zamierza podejmować jakichkolwiek czynności mających na celu zwiększenie wartości nieruchomości, w szczególności działań marketingowych takich jak: reklama, ogłoszenia o sprzedaży w portalach lub gazetach, korzystanie z pomocy biur pośrednictwa sprzedaży itp. Wnioskodawca nie uzbroił terenu, nie wybudował, ani nie utwardzał drogi dojazdowej do działek. W zakresie sprzedaży działek Wnioskodawca nie zamierza udzielać pełnomocnictw ani też zawierać umów przedwstępnych. Wnioskodawca nie dokonał /nie zamierza ponieść nakładów w celu sprzedaży działek, w szczególności nie ogrodził działek, nie urządził zieleni, nie dokonał ani nie zamierza dokonać innych działań zwiększających wartość działek bądź ich atrakcyjność. Niniejsze czynności (sprzedaż działek) traktuje jako związane z rozporządzeniem majątkiem prywatnym z uwagi na sytuację zdrowotną Wnioskodawcy. Wnioskodawca jest obywatelem polskim, na stałe zamieszkuje w Polsce i jest polskim rezydentem podatkowym. Jest emerytem i pobiera emeryturę. Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą w latach (...) i w tych latach był zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym (prowadzona działalności dotyczyła świadczenia usług (...) i sprzedaży (...) i nie była związana z obrotem nieruchomościami). Wnioskodawca nigdy wcześniej nie dokonywał zakupu nieruchomości w celach handlowych. Jedyną inną transakcją dotyczącą nieruchomości była sprzedaż 3 działek oraz darowizna dwóch działek (na rzecz najbliższej rodziny). Po zbyciu przedmiotowych działek Wnioskodawca nie zamierza podejmować innych czynności związanych z nieruchomościami.