Interpretacja indywidualna z dnia 11 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.335.2023.1.MR

Czy dochód z wynajmu okazjonalnego lokalu może zostać opodatkowana ww. dochód jako osoba fizyczna w ramach tzw. najmu prywatnego, o którym mowa w art. 1 pkt 2 i art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jest Pan pracownikiem zatrudnionym przez pracodawcę z siedzibą w Polsce. Jest to Pana jedyne, główne źródło dochodów.

W dniu 31 listopada 2022 r. zakupił Pan lokal mieszkalny przy A.. Lokal składa się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienki i komunikacji, o powierzchni użytkowej 36 m². Chce Pan zamieszkiwać w Lokalu przez kilka miesięcy w roku. Wynajmuje Pan również mieszkanie turystom. Zasadą jest wynajem na pobyty od kilku do kilkunastodniowych, typowo sezonowo. Lokal wynajmowany jest za wynagrodzeniem, jednak najem nie jest prowadzony w sposób ciągły i nie ma charakteru stałego, bowiem wynajmowany jest okazjonalnie, w zależności od popytu. Celem wynajmu Lokalu jest sfinansowanie części kosztów jego utrzymania (czynsze, opłaty, podatek od nieruchomości) oraz części wydatków na remonty. Nie planuje Pan wykorzystywać otrzymywanego wynagrodzenia za wynajem Lokalu jako swojego źródła utrzymania. Nieruchomość została zakupiona w celu inwestycyjnym. Traktowana jest jako lokata kapitału oraz zabezpieczenie na przyszłość.

Przychód z najmu prowadzonego poza działalnością gospodarczą nie przekroczy w roku podatkowym 100 000 zł. Obsługą wynajmu zajmuje się Pan sam. Również szukanie najemców będzie prowadzone samodzielnie poprzez ogłoszenia na serwisach takich jak: (...), bez pośrednictwa agencji lub innych biur nieruchomości. Wynajem nieruchomości nie będzie wykonywany w sposób zorganizowany, tj. profesjonalny, metodyczny, systematyczny i uporządkowany. Czynności mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mają na celu zwyczajowe gospodarowanie tym majątkiem oraz zaspokajanie potrzeb osobistych podatnika lub jego rodziny. Podejmowane czynności związane z zagospodarowaniem mienia i jego rozporządzaniem będą mieścić się w normalnym wykonywaniu prawa własności. Ponadto, w wynajmowanym Lokalu nie są świadczone usługi hotelowe typu recepcja, gastronomia, sprzątanie, pranie, wymiana pościeli. Każdorazowo przed przyjazdem gości sam zajmuje się Pan sprzątaniem mieszkania oraz wymianą pościeli na czystą. Podkreślił Pan, że w trakcie pobytu konkretnych gości te czynności nie są wykonywane. Przekazanie kluczy do ww. Lokalu będzie miało miejsce w dniu przyjazdu.