Interpretacja indywidualna z dnia 20 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.297.2023.2.AB

Z tytułu sprzedaży nieruchomości Bank będzie podatnikiem podatku VAT oraz zastosowanie zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe.

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 kwietnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 13 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie uznania, że z tytułu sprzedaży nieruchomości nie będą Państwo podatnikiem podatku VAT oraz zastosowania zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanych.

Wniosek uzupełnili Państwo pismem z 6 czerwca 2023 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Bank (…) prowadzi działalność na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - prawo bankowe i wykonuje czynności bankowe, w tym udziela kredytów. Podstawowa działalność banku korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 38 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa VAT).

Bank jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT i marginalnie wykonuje również czynności opodatkowane VAT (głównie z tytułu wynajmu pomieszczeń bankowych).

W dniu 29 października 2014 roku bank zawarł z kredytobiorcą umowę kredytu, w wykonaniu której oddał do dyspozycji kredytobiorcy na czas oznaczony w umowie kwotę środków pieniężnych z przeznaczeniem na określony cel. Jako zabezpieczenie spłaty kredytu ustanowiono hipotekę na nieruchomościach położonych w (…), obejmujących działki gruntowe, niezabudowane, nie posiadające ogrodzeń, utwardzeń nawierzchni, nieuzbrojone, z dostępem do dróg publicznych. Działki te bezpośrednio ze sobą graniczą, stanowiąc zwarty i jednolity obszar. Dla powyższych działek prowadzone są księgi wieczyste o numerach: (...), (...), (...) oraz (...). Przedmiotowe nieruchomości są terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Kwalifikacja nieruchomości jako terenu budowlanego wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta dla terenu położonego w dzielnicy (…) przy ulicy (…), (…), (…), (…) oraz granicą z (…), zatwierdzonego uchwałą nr (…) Rady Miejskiej (…) z dnia 29 października 2020 roku. Działki te znajdują się w jednostce planistycznej C3.U - przeznaczenie pod zabudowę usługową.