Interpretacja indywidualna z dnia 13 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.163.2023.3.MPA

Dotyczy braku zapłaty podatku od towarów i usług od sprzedaży działki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko, w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług, jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 20 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku zapłaty podatku od towarów i usług od sprzedaży działki nr 1/1.

Uzupełnił Pan wniosek pismem z 30 maja 2023 r. (data wpływu 30 maja 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

4 lipca 1991 r. otrzymał Pan darowiznę gospodarstwa rolnego w tym działkę numer 1 o powierzchni 1.1696 ha kw nr (...). Działka została objęta planem zagospodarowania przestrzennego uchwałą numer (...) Rady Miejskiej (…) z dnia 4 września 2014 roku. Nie występował Pan z wnioskiem o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego. W 2018 roku przystąpił Pan do wykonania projektu budowlanego oraz uzgodnienia wszystkich przyłączy niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę. 1 marca 2019 r. otrzymał Pan pozwolenie na budowę budynku hotelowego. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę złożył Pan wniosek o podział nieruchomości. 18 grudnia 2019 r. otrzymał Pan pozytywną decyzję o podziale na 4 działki: 1/1, 1/2, 1/3 oraz 1/4. Działka o numerze 1/1 jest działką, na której ma stanąć hotel. Działka o numerze 1/2 nie jest w tym momencie przeznaczona pod zabudowę. Działka o numerze 1/3 droga dojazdowa. Działka o numerze 1/4 droga dojazdowa do drogi publicznej. Żadna z działek nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.

Uzupełnienie opisu sprawy

W uzupełnieniu sprawy wskazał Pan, że prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług budowlanych PKD 43.99 Z. Posiada Pan status czynnego podatnika podatku od towarów i usług. Działkę od momentu nabycia wykorzystywał Pan w celu uprawy ziemi. W 2018 r. przystąpił Pan do wykonania projektu budowlanego, uzgodnienia wszystkich przyłączy niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę w celu budowy nieruchomości. Zostały wykonane wszystkie niezbędne uzgodnienia do uzyskania warunków technicznych przyłączy wodnych, elektrycznych, gazowych itp. Dokonał Pan podziału nieruchomości ze względu na to, iż działka była za duża obszarowo. Zamierzał Pan wybudować hotel w celu pomnożenia kapitału własnego. Działki nie oddawał Pan w najem, dzierżawę, nie udostępniał Pan odpłatnie lub nieodpłatnie. Droga wewnętrzna była wydzielona wraz z podziałem działki, przyłącza są w drodze publicznej graniczącej z nieruchomością, więc działka jest uzbrojona. W celu sprzedaży będzie Umowa przedwstępna będzie zawierana w zależności od życzenia Kupującego. Będzie Pan udzielał pełnomocnictwa do wykonania Due diligence.