Interpretacja indywidualna z dnia 16 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.264.2023.2.EC

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości rolnej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości rolnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 5 czerwca 2023 r. (wpływ 5 czerwca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 1985 r. Wnioskodawca nabył od .... prawo własności nieruchomości rolnej, składającej się z m.in. z działki o numerze ewidencyjnym ….,  o łącznej powierzchni 0,3861 ha, położonej w miejscowości …., która objęta jest księgą wieczystą o nr …….. Działka stanowi grunty rolne klasy V-VI.

Wnioskodawca nieprzerwanie od nabycia działki z ... jest jej właścicielem. Wspomniana działka nie jest objęta M. P. Z. P., jednak jest objęta (w całości) decyzją Wójta .... z dnia .... 2022 r., ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą na przedmiotowej działce. Działka wykorzystywana jest obecnie na cele rolnicze (m.in. prowadzony jest zasiew i zbiór zbóż).

Wnioskodawca planuje wystąpić o podział geodezyjny tej nieruchomości (tj. działki o numerze ewidencyjnym ……) w celu podziału jej na trzy mniejsze działki, zgodnie z przebiegiem granic inwestycji wskazanych w decyzji Wójta .... z dnia .... 2022 r. oraz założyć dla każdej z wyodrębnionych działek osobną księgę wieczystą, a następnie zbyć odpłatnie (w drodze umowy sprzedaży) każdą z tych trzech nowo powstałych działek na rzecz różnych osób fizycznych w celu zabudowy (nieprowadzących działalności gospodarczej). Wnioskodawca jest właścicielem gospodarstwa rolnego o powierzchni około 10 ha, wliczając areał działki nr …., którą zamierza podzielić i sprzedać.