Interpretacja indywidualna z dnia 8 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.166.2023.1.AA

Środki pieniężne wpływające na rachunek powierniczy od nabywców będą podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług dopiero w momencie wypłaty środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego na rachunek bieżący.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 marca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 22 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu środków pieniężnych wpływających na zamknięty lub otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

A. Sp. z o.o. (dalej jako: „Spółka” lub „Wnioskodawca”) jest celową spółką deweloperską, powołaną do realizacji projektu deweloperskiego polegającego na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na gruncie położonym w (…). Na dzień złożenia wniosku o interpretację Spółka posiada tytuł prawny do części nieruchomości (prawo wieczystego użytkowania) wraz z budynkiem posadowionym na tym gruncie oraz zamierza posiąść tytuł prawny do drugiej części nieruchomości (prawo własności). Spółka planuje wyburzyć istniejący budynek i postawić na tym terenie nowy budynek mieszkalny wielorodzinny. Ponadto, w ramach prowadzonego projektu deweloperskiego, Spółka planuje zawierać umowy z wykwalifikowanymi podmiotami gospodarczymi, w szczególności o usługi budowlane oraz zastępstwo inwestycyjne.

Wraz z rozpoczęciem prac, Spółka rozpocznie sprzedaż lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, powierzchni przynależnych oraz miejsc postojowych.

Zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej jako: „Ustawa deweloperska”), Spółka zapewni nabywcom ochronę wpłacanych przez nich kwot na poczet zakupu lokali mieszkalnych w postaci zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.