Interpretacja indywidualna z dnia 10 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.564.2022.2.AKS

Brak opodatkowania sprzedaży działek.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 20 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży działek nr 1 i nr 2. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 lutego 2023 r. (wpływ 27 lutego 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan rolnikiem indywidualnym, prowadzi Pan otrzymane w spadku po rodzicach gospodarstwo rolne, nie prowadzi Pan pozarolniczej działalności gospodarczej, w zakresie PIT rozlicza się Pan ryczałtowo, nie jest Pan czynnym podatnikiem VAT.

24 września 1997 r. nabył Pan, na podstawie umowy sprzedaży od osoby fizycznej, grunt rolny w B., składający się z 2 działek geodezyjnych o numerach ewidencyjnych 3 i 4, o łącznej pow. 3,0858 ha, który stanowi część Pana gospodarstwa rolnego i który do tej pory cały czas uprawia Pan rolniczo.

Grunt nie był udostępniany innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub użyczenia.

Dla większości nieruchomości (ok. 90% powierzchni gruntu) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Miejskiej), przewidujący przeznaczenie terenu jako terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, dla pozostałej części nieruchomości obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 1999 r., przewidujące zabudowę usługowo-mieszkaniową. Obecnie w toku jest procedura wywłaszczenia z części nieruchomości na rzecz Miasta i Gminy pod realizację inwestycji celu publicznego – budowy ścieżki pieszo -rowerowej. Działka nr 3 decyzją administracyjną została podzielona na działki nr 5 i nr 1, a działka nr 4 na działki nr 6 i nr 2. 28 września. 2022 r. została wydana przez Starostę decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej polegającej na wybudowaniu ścieżki pieszo rowerowej na przylegających do szosy działkach, m.in. nr 5 i nr 6. Na mocy tej decyzji, z mocy prawa działki nr 5 i nr 6 stały się własnością Gminy. Pozostałe po wydzieleniu działek nr 5 i nr 6, działki nr 1 i nr 2 mają łączną powierzchnię 3,0368 ha.