Interpretacja indywidualna z dnia 23 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.559.2022.2.AKS

Uznanie za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działki oraz brak możliwości zastosowania zwolnienia od podatku dla tej transakcji.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 16 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania Pana za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działki oraz braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku dla tej transakcji. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 lutego 2023 r. (wpływ 17 lutego 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą działalność rolniczą. Z tytułu prowadzonej działalności nie jest Pan zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Od 8 października 2010 r. jest Pan jedynym właścicielem działki rolnej o nr 1 w miejscowości B., pow. (...), którą otrzymał Pan w drodze darowizny od rodziców. Działka nie jest zabudowana budynkami ani budowlami w rozumieniu ustawy prawo budowlane. Przedmiotową działkę uprawiał Pan rolniczo, pożytki z niej wykorzystując na potrzeby prowadzonego gospodarstwa rolnego.

Nie ponosił Pan nakładów na ulepszenie nieruchomości, nie prowadził Pan działań marketingowych zmierzających do pozycjonowania działki na rynku nieruchomości. Nie podejmowano również żadnych czynności formalnych lub rzeczywistych zmierzających do zwiększenia wartości nieruchomości przed nawiązaniem kontaktu z Nabywcą, który nastąpił z inicjatywy Nabywcy działającego przez wyspecjalizowanego agenta poszukującego terenów inwestycyjnych dla Nabywcy. Działka nie jest uzbrojona ani ogrodzona.

11 października 2021 r. zawarł Pan umowę przedwstępną sprzedaży pod warunkiem z C. S.A. z siedzibą w K. (Nabywcą), w której Sprzedający zobowiązał się do zbycia, a Nabywca do nabycia działki o pow. do 0,1570 ha, powstałej w wyniku wydzielenia z działki nr 1, pod warunkiem skutecznego nabycia wymienionych w umowie innych (sąsiadujących) działek oraz uzyskania wszelkich zgód i pozwoleń niezbędnych do uzyskania końcowego pozwolenia na budowę drogi dojazdowej dla pojazdów o masie powyżej 40 t.