Interpretacja indywidualna z dnia 10 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.701.2022.3.AS

Jeżeli według zawartych umów to Wnioskodawca zobowiązany był (w ramach kwoty otrzymywanego od najemcy czynszu) do pokrywania opłat związanych z mieszkaniem, to cała określona w umowie kwota czynszu stanowiła przysporzenie majątkowe dla Wnioskodawcy jako wynajmującego, a tym samym stanowiła przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 3 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów z najmu. Wniosek został uzupełniony 24 stycznia 2023 r. oraz 3 lutego 2023 r. – w odpowiedzi na wezwania.

Treść wniosku i jego uzupełnień jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Po przejściu na emeryturę i przeprowadzce do obecnego miejsca zamieszkania, od kilku lat wynajmuje Pan poprzednie mieszkanie spółdzielcze osobom trzecim. Od uzyskanych przychodów płacił Pan podatek dochodowy ryczałtem w wysokości 8,5%, w oparciu o PIT-28. Problem w tym, że płacił Pan podatek od pełnej kwoty wnoszonej przez wynajmujących zwanej w umowie „czynszem”. Kwota ta obejmowała czynsz (tj. opłaty stałe i zaliczki na poczet wody, ścieków, nośników ciepła i odpadów komunalnych) jaki odprowadzał Pan comiesięcznie do Spółdzielni Mieszkaniowej X. Pozostała część stanowiła dla Pana dochód. Opłaty do spółdzielni regulował Pan osobiście by uniknąć ewentualnego zadłużenia w SM przy nieuczciwym najemcy.