Interpretacja indywidualna z dnia 1 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.549.2022.3.PRM

Możliwość skorzystania ze zwolnienia podmiotowego dla świadczonych usług najmu lokalu użytkowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 14 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia podmiotowego dla świadczonych usług najmu lokalu użytkowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 6 grudnia 2022 r. (wpływ 7 grudnia 2022 r.) oraz z 28 grudnia 2022 r. (wpływ 30 grudnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wraz z małżonką nie posiada Pan rozdzielności majątkowej. Jesteście Państwo współwłaścicielami (na zasadzie majątku wspólnego) dwóch lokali użytkowych wynajmowanych przez Pana żonę (za Pana zgodą na umowach najmu) dwóm podmiotom gospodarczym, przy czym jest to najem prywatny, a nie w ramach działalności gospodarczej.

Z racji wynajmu Pana żona jest płatnikiem podatku VAT w stawce 23%, a przychody netto są opodatkowane do 100.000 zł podatkiem 8,5%, a powyżej 100.000 zł – 12,5%.

Obecnie nabyli Państwo trzeci lokal użytkowy, który w 2023 r. zostanie wynajęty na gabinet stomatologiczny, czyli podmiotowi niebędącemu płatnikiem podatku VAT, przy czym:

‒osobą wynajmującą na umowie najmu będzie tylko Pan (za zgodą żony potwierdzoną na umowie najmu),

‒będzie to najem prywatny, nie jako prowadzona działalność gospodarcza,

‒nie jest Pan płatnikiem podatku VAT, ani nie prowadzi Pan działalności gospodarczej,

‒roczne przychody z tytułu tego najmu nie przekroczą kwoty 200.000 zł.

Doprecyzowanie i uzupełnienie opisu sprawy

Rozpoczęcie najmu nastąpi od marca lub kwietnia 2023 r. w zależności od gotowości najemcy do rozpoczęcia najmu.