Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.169.2022.1.MZ

Skutki podatkowe darowizny udziału w nieruchomości obciążonej hipoteką.

Interpretacja indywidualna  

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 22 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych darowizny udziału w nieruchomości obciążonej hipoteką. Treść wniosku jest następująca:   

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan współwłaścicielem nieruchomości położonej w (…), którą wraz z drugim współwłaścicielem (darczyńcą) nabył Pan w dniu (...) czerwca 2021 r. za kwotę 850.000 zł (osiemset pięćdziesiąt tysięcy złotych). Obecna wartość rynkowa nieruchomości wynosi około 900.000 zł (dziewięćset tysięcy złotych). Udziały w przedmiotowej nieruchomości wynoszą po ½. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Nieruchomość jest obciążona hipoteką do kwoty 1.200.000 zł. (słownie: jeden milion dwieście tysięcy złotych) wynikającą z zaciągniętego przez Pana i darczyńcę (drugiego współwłaściciela) kredytu, który udzielony został w dniu (...) czerwca 2021 r. i ma być spłacany w 360 równych ratach. Zamierza Pan wraz z drugim współwłaścicielem dokonać zniesienia współwłasności i nieodpłatnie nabyć od darczyńcy (drugiego współwłaściciela) jego udział. Wartość udziału, który ma być przedmiotem darowizny Strony ustaliły na kwotę 450.000 zł. Pan i darczyńca jesteście dłużnikami solidarnymi względem Banku. W drodze umowy cywilnoprawnej, którą zamierza Pan zawrzeć z darczyńcą, zamierza Pan zobowiązać się względem darczyńcy, że będzie spłacał zaciągnięty kredyt. Niemniej jednak, pomimo tego zobowiązania, Pan i drugi kredytobiorca nadal pozostaniecie zobowiązani solidarnie względem Banku do spłaty ww. kredytu, darczyńca i Pan nadal będziecie dłużnikami osobistymi Banku.