Interpretacja indywidualna z dnia 11 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.764.2022.1.EJ

Czy dochód ze zbycia lokalu wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu w drodze przetargu należy opodatkować podatkiem dochodowym, czy można skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 listopada 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 16 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia, czy dochód ze zbycia lokalu wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu w drodze przetargu należy opodatkować podatkiem dochodowym, czy można skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Spółdzielnia Mieszkaniowa w (…) prowadzi działalność w oparciu o przepisy Prawo spółdzielcze oraz ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i statut, w zakresie zarządzania nieruchomościami. Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych. Spółdzielnia jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Spółdzielnia posiadała w swoich zasobach lokal mieszkalny o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W związku z zaleganiem w uiszczaniu opłat za użytkowanie lokalu oraz rat kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na budowę w postaci normatywu, członek utracił członkostwo w Spółdzielni. Zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej członkostwo wygasło w listopadzie 2012 roku. W maju 2014 roku dłużnik zrzekł się notarialnie przysługującego mu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na rzecz Spółdzielni i oddał lokal do jej dyspozycji. Spółdzielnia rozliczyła wniesiony wkład budowlany. Lokal ten nie został zbyty w drodze przetargu, ponieważ był obciążony kredytem „starego portfela”, 20-letni okres spłaty przypadał na styczeń 2021 rok. W tym terminie Bank umorzył odsetki a kredyt Spółdzielnia spłacała do tego czasu w postaci normatywu. W 2021 roku Walne Zgromadzenie podjęło uchwałę o zbyciu tego lokalu w drodze przetargu. Spółdzielnia przeprowadziła przetarg na zbycie lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we własności nieruchomości gruntowej w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu w lipcu 2022 roku. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu złożyła po podpisaniu aktu notarialnego roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Uzyskane środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Nadmieniamy, że Spółdzielnia dokonuje wpłat na podatek dochodowy od osób prawnych w formie uproszczonej a rozliczenie podatku za rok 2022 nastąpi w terminie do 31 marca 2023 roku.