Interpretacja indywidualna z dnia 29 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.771.2022.2.AK

Możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe.

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 października 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 4 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 grudnia 2022 r. (wpływ 8 grudnia 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

We wrześniu 2021 r. wraz z mężem zakupiła Pani nieruchomość od dewelopera, na którą otrzymali Państwo kredyt hipoteczny. Dom został przez Państwa wykończony, niestety teraz chcą Państwo go sprzedać, a za uzyskane pieniądze spłacić kredyt. Do spłaty kredytu pozostała kwota około (...) zł, natomiast nieruchomość zamierzają Państwo sprzedać za (...) zł.

W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że nieruchomość została nabyta do wspólności majątkowej Pani i Pani męża. Kredyt hipoteczny został zaciągnięty w związku z realizacją przez Panią i Pani męża w tej nieruchomości własnych celów mieszkaniowych. Zgodnie z umową kredytu hipotecznego Pani i Pani mąż jesteście kredytobiorcami i jesteście wspólnie zobowiązani do spłaty kredytu. Spłata kredytu nastąpi natychmiast po sprzedaży domu. Kredyt został zaciągnięty w (…), którego siedziba mieści się w (...). Kredyt hipoteczny został zaciągnięty na zakup domu, umowa została podpisana dnia 14 września 2021 r. Akt notarialny został podpisany 22 września 2021 r. Bank pieniądze na konto dewelopera przelał dnia 24 września 2021 r. Również wtedy otrzymali Państwo od banku pozostałą kwotę kredytu - na wykończenie domu.

Pytanie (sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

W jaki sposób zostanie obliczony dochód do opodatkowania w przypadku zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu? Czy opodatkowana zostanie cała kwota pozyskana ze sprzedaży, czy różnica pomiędzy wartością sprzedaży, a pierwotną ceną zakupu? Jakie warunki należy spełnić, aby zostać całkowicie zwolnionym z podatku dochodowego od zbycia tej nieruchomości?