Interpretacja indywidualna z dnia 6 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.713.2022.1.JG

Brak możliwości opodatkowania przychodów z najmu prywatnego na zasadach ogólnych.

Interpretacja indywidualna

 stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 9 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości wyboru formy opodatkowania w odniesieniu do przychodu osiąganego od 2023 r. z tytułu z najmu nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W celu lokowania wolnych środków i zapewnienia sobie możliwości uzyskiwania dodatkowego dochodu po przejściu na emeryturę lub w razie braku możliwości wykonywania pracy zarobkowej zdecydował się Pan między innymi na inwestycje w nieruchomości na wynajem. Oprócz tego poczynił Pan inwestycje w rynek akcyjny, spółki handlowe nienotowane na rynku regulowanym oraz lokaty bankowe. W związku z inwestycjami w nieruchomości w ciągu 15 lat z dochodów uzyskiwanych z pracy, pełnienia funkcji członka zarządu oraz innych inwestycji nabył Pan w różny sposób szereg nieruchomości. W 2007 roku zakupił Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w A., przy ul. (…). Cena zakupu wynosiła (…) zł z czego (…) zł pochodziło ze środków własnych, a (…) zł z kredytu hipotecznego. Lokal objęty tym prawem znajduje się w budynku z tzw. „wielkiej płyty”, wzniesionym w połowie lat 80-tych ubiegłego stulecia. Od początku lokal był wynajmowany. Stan lokalu przy zakupie był średni, obecnie wymaga on generalnego remontu i wymiany wyposażenia. Lokal ten z uwagi na problemy ze znalezieniem najemcy w okresie epidemii został na początku 2021 roku oddany w najem osobie prawnej na długoletnią umowę. Najemca nie pokrywa żadnych kosztów związanych z eksploatacją lokalu. Dokonuje jedynie na swój koszt drobnych napraw. Obecnie z tego lokalu uzyskuje Pan przychody w wysokości (…) zł miesięcznie. Na miesięczne koszty eksploatacyjne, które Pan ponosi składają się: