Interpretacja indywidualna z dnia 21 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-1.4010.606.2022.1.MKU

Czy przychody wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zawartej umowy najmu stanowią dla wspólnoty mieszkaniowej przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i jednocześnie czy dochód uzyskiwany z tego tytułu podlega zwolnieniu z art 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jeżeli zostanie wydatkowany na utrzymanie nieruchomości wspólnej?

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 września 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 13 września 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy przychody wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zawartej umowy najmu stanowią dla wspólnoty mieszkaniowej przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i jednocześnie czy dochód uzyskiwany z tego tytułu podlega zwolnieniu z art 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jeżeli zostanie wydatkowany na utrzymanie nieruchomości wspólnej.

Treść wniosku jest następująca:

 Opis stanu faktycznego

Wspólnota Mieszkaniowa X została powołana na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 85r. poz. 388 z późn. zm.). Celem wspólnoty jest utrzymanie części wspólnych budynku mieszkalnego jak: dach, klatki schodowe, elewacja, pomieszczenia techniczne i gospodarcze oraz teren zewnętrzny. Wspólnota X zawarła ze spółką świadczącą usługi telekomunikacyjne umowę najmu części nieruchomości, tj. części dachu. Najemca zgodnie z przedmiotem umowy wykorzystuje wynajmowaną część dachu na okablowanie oraz inne urządzenia wykorzystywane w ramach działalności gospodarczej. Z tytułu umowy najmu wspólnota uzyskuje przychód, który w całości przeznacza na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej - fundusz remontowy wspólnoty. Dla przykładu we wniosku wskazano, iż w roku 2020 wspólnota osiągnęła przychód roczny w wysokości 46.589,64 zł z tytułu ww. umowy. Przychody uzyskiwane z gospodarowania częściami wspólnymi budynku służą zapewnieniu właścicielom prawidłowego korzystania z mieszkań i są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania budynku i służą zmniejszeniu obciążeń właścicieli zgodnie z art 12 u.w.l, który stanowi, iż pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Wspólnota przeznacza pożytki uzyskiwane z ww. umowy najmu w całości na utrzymanie części wspólnych. Jak wskazano we wniosku części wspólne budynku i znajdujące się w nim mieszkania pozostają w ścisłym i nierozerwalnym związku.