Interpretacja indywidualna z dnia 14 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.602.2022.3.DK

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zaistniałego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 sierpnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 sierpnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Uzupełnili go Państwo – na wezwanie – pismem z dnia 31 października 2022 r. (data wpływu 31 października 2022 r.) oraz pismem z dnia 31 października 2022 r. (data wpływu 3 listopada 2022 r.)

Treść wniosku jest następująca:

Opis zaistniałego stanu faktycznego

Wartość rynkowa działki wg aktualnego sposobu użytkowania określona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 18 400,00 zł.

W operacie rzeczoznawca zawarł, następujący opis wycenianej nieruchomości: Działka nr X położona w X, Obręb X o powierzchni łącznej 0,0292 ha. Działka położona w sąsiedztwie zabudowań mieszkaniowych. Dojazd od nieruchomości z ul. X - droga o nawierzchni asfaltowej. Działka w kształcie zbliżonym do prostokąta. W trakcie czynności szacunkowych na nieruchomości działka zagospodarowana. Przez część działki przebiega sieć ciepłownicza.

Celem wyceny było określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej dla aktualnego sposobu użytkowania dla potrzeb określenia ceny sprzedaży. Zgodnie z operatem oszacowana wartość rynkowa nieruchomości nie obejmuje podatków i opłat związanych ze sprzedażą nieruchomości w tym podatku VAT.

Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca uwzględnił, że nieruchomość nie jest objęta ustaleniami planu miejscowego oraz uwzględnił jej przeznaczenie w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta R., które przyjęte zostało uchwałą Rady Miasta. Studium było źródło danych merytorycznych wykorzystanych przez rzeczoznawcę przy wycenie. Zgodnie z ustaleniami studium nieruchomość położona jest w granicach terenu MU – tereny mieszkaniowo-usługowe uzupełniające. Nieruchomość została oszacowana metodą korygowania ceny średniej w podejściu porównawczym, a analizie poddano nieruchomości przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.