Interpretacja indywidualna z dnia 23 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.575.2022.2.AB

Zwolnienie z VAT zamiany nieruchomości oraz podstawa opodatkowania w przypadku zamiany nieruchomości bez obowiązku dokonywania dopłaty.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lipca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 21 lipca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z podatku VAT zamiany nieruchomości oraz ustalenia podstawy opodatkowania w przypadku zamiany nieruchomości bez obowiązku dokonywania dopłaty.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT. Gmina jest właścicielem zasobów komunalnych, w skład którego wchodzą m.in. grunty. Ponadto Gmina na podstawie art. 2 ust.1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2022 r. poz. 559) wykonuje zadania publiczne w imieniu własnym i na własną odpowiedzialność. Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy o samorządzie gminnym gmina m.in. zajmuje się zaspokajaniem zbiorowych potrzeb wspólnoty w ramach zadań własnych. W szczególności zadania własne obejmują sprawy gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz organizacji ruchu drogowego. Gmina w ramach swojej działalności planuje zamianę nieruchomości gruntowej niezabudowanej o nr ewid. 1, o pow. (…) ha (symbol dr) położonej w obrębie ewidencyjnym (…), dla której Sąd Rejonowy (…) prowadzi księgę wieczystą o nr (…). Nieruchomość położona jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy nr (…) z dnia 25.08.2020 r. Według tego planu działka przeznaczona do zamiany położona jest na obszarze (…) - publiczny ciąg komunikacyjny. Według rzeczywistego sposobu użytkowania działka użytkowana jest jako droga. Wartość w/w działki ustalona jest przez rzeczoznawcę majątkowego i wynosi 20 000,00 zł netto. Zamiana miałaby być na działki o nr geod. 2 o pow. (…) ha (RVI) i działkę o nr geod. 3 o pow. (…) ha (RVI) w obrębie ewidencyjnym (…) zapisanych w Księdze Wieczystej (…). Działki nr 2 i 3 stanowią grunty rolne. Wartość nieruchomości o nr 2 i 3 ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi 34 060,00 zł. Gmina w oparciu o Uchwałę nr (…) Rady Gminy z dnia 27 kwietnia 2022 r. w sprawie wyrażenia zgody na zamianę nieruchomości w obrębie ewidencyjnym (…) przekaże nieruchomość o nr 1 w zamian za nieruchomości o nr 2 i 3 przedsiębiorcy (…) Spółka Jawna, z którym Gmina dokonuje zamiany gruntów bez obowiązku dopłaty za różnicę wynikającą z wartości zamiennych gruntów. Wszystkie ustalenia zostaną zawarte w formie pisemnej w protokole uzgodnień jak również w akcie notarialnym. Gmina każdą swoją sprzedaż (zamianę) ewidencjonuje w deklaracji VAT 7 i JPK i co miesiąc rozlicza się z Urzędem Skarbowym. Za zamianę działki Gmina wystawi fakturę vat, która zostanie ujęta w ewidencji sprzedaży ze stawką VAT „zw”, tj. z uwzględnieniem zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku VAT.