Interpretacja indywidualna z dnia 3 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.468.2022.1.ŻR

Opodatkowanie sprzedaży w trybie licytacji publicznej nieruchomości zabudowanej oznaczonej jako działka nr 1.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 czerwca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 15 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży w trybie licytacji publicznej nieruchomości zabudowanej oznaczonej jako działka nr 1.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w  … w postępowaniu  … prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużniczce  … (NIP:  …, PESEL: …). Według informacji zamieszczonych na portalu podatki.gov.pl dłużniczka na dzień 15-06-2022 r. nie figuruje w rejestrze VAT. Według informacji Bazy Internetowej Regon dłużniczka do dnia 4-07-2014 r. prowadziła działalność gospodarczą. Egzekucja w niniejszej sprawie prowadzona jest z nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w  … przy ul. …., w obrębie … , oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 1, o pow. 0,1995ha, dla której Sąd Rejonowy w  … prowadzi księgę wieczystą o nr … .

Nieruchomość zgodnie z danymi kartoteki budynków zabudowana jest budynkami niemieszkalnymi o pow. zabudowy odpowiednio 81 m(2) i 39 m(2). Wskazana nieruchomość będzie podlegała licytacji publicznej, a w przypadku skutecznego przeprowadzenia licytacji będzie przedmiotem dostawy towaru dokonywanego w postępowaniu egzekucyjnym. Celem ustalenia czy wskazana dostawa będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT komornik wezwał dłużniczkę do złożenia odpowiedzi na następujące pytania: 1. Czy dłużnik prowadzi działalność gospodarczą? 2. Czy dłużnik jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT? 3. Czy dłużnik zlikwidował działalność gospodarczą i rozliczył się z urzędem skarbowym zgodnie z art. 14 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług? 4. Czy nieruchomość była/jest przez dłużnika wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej? Jeśli tak, to należy wskazać od kiedy (dzień, miesiąc, rok)? 5. Czy przedmiotowa nieruchomość stanowi wyłącznie majątek prywatny dłużnika? 6. Czy dłużnik pod adresem nieruchomości stanowiącej przedmiot egzekucji w niniejszym postępowaniu egzekucyjnym prowadzi działalność gospodarczą oraz czy nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ( np. siedziba działalności, biura, magazyny itp.) - jeżeli tak wnoszę o wskazanie jaki charakter ma prowadzona działalność gospodarcza (sposób jej prowadzenia itp.) 7. Czy w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi przysługiwało prawo do  obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego? 8. Czy i kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie nieruchomości w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od  towarów i usług nieruchomości? 9. W jaki sposób dłużnik nabył prawo własności przedmiotowej nieruchomości. Czy w związku z nabyciem nieruchomości wystawiona została faktura VAT? Jeśli tak, należy wskazać czy sprzedający podał na fakturze, że ww. sprzedaż części/całość nieruchomości podlega opodatkowaniu, ale korzysta ze zwolnienia od podatku VAT? 10. Kiedy została nabyta przez dłużnika nieruchomość ? 11. Czy znajdujące się  na  nieruchomości budynki zostały nabyte czy wybudowane przez dłużnika (kiedy)? 12.  Czy nieruchomość (zabudowania, budynki znajdujące się na nieruchomości) były lub  są  wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych, czy  były przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze (kiedy zawarte zostały umowy) - jeżeli tak wnoszę o wskazanie dat, w których zawarte zostały umowy? 13. Kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków i budowli w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez które rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków,budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości początkowe? 14. Czy dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie nieruchomości ( w tym ze wskazaniem budynków, budowli lub  ich części) przekraczające 30% wartości początkowej tych obiektów, w stosunku do  których przysługiwało mu prawo odliczenia podatku naliczonego? 15. Jaka jest klasyfikacja obiektów znajdujących się na przedmiotowych działkach według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (należy wskazać odrębnie dla każdego obiektu)? 16. Czy przedmiotowe obiekty były wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT? 17. Czy dłużnikowi przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia obiektów (należy wskazać odrębnie dla każdego obiektu)? Dłużniczka nie udzieliła odpowiedzi na wezwanie komornika. Wezwanie z dnia 14-01-2022 r. nie zostało odebrane przez dłużniczkę. Czynność wezwania udokumentowana została znajdującym się w aktach sprawy oryginałem wezwania. Okoliczność niepodjęcia przez dłużniczkę wezwania została udokumentowana zwrotem korespondencji zaopatrzonym we właściwe adnotacje operatora pocztowego.