Interpretacja indywidualna z dnia 28 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.266.2022.4.WH

Dotyczy opodatkowania sprzedaży działek/udziału w działce.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 maja 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 26 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży działek/udziału w działce.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 lipca 2022 r. (wpływ 22 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, rezydentką (…), stale mieszkającą poza Polską. Nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT. W związku ze śmiercią ojca w 2017 r., Wnioskodawczyni została spadkobiercą ustawowym - przedmiotem spadkobrania były nieruchomości przysługujące zarówno spadkobiercy, jak i żyjącej matce Wnioskodawczyni na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Nabycie spadku nastąpiło w momencie śmierci spadkodawcy, tj. 3 czerwca 2017 r. 9 marca 2020 r. pomiędzy Wnioskodawczynią a pozostałymi spadkobiercami została zawarta umowa o podział majątku i dział spadku. W wyniku podziału Wnioskodawczyni uzyskała działkę o numerze 1 objętą księgą wieczystą (…) o powierzchni 6,5700 ha. Uprzednio działka ta została nabyta przez spadkodawcę do majątku wspólnego małżeńskiego 30 listopada 1994 r., umową darowizny od osoby fizycznej. Wskazana nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jak również nie została dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy. 3 kwietnia 2014 r. dla działki została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Decyzja dotyczyła budowy słupowej stacji transformatorowej w obrębie działki. Wnioskodawczyni otrzymała również zawiadomienie o wszczęciu postępowania administracyjnego w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (dot. przebudowy drogi gminnej wraz z budową kanalizacji sanitarnej, odcinka wodociągu, oświetlenia ulicznego, kanału technologicznego oraz przebudowie istniejących sieci uzbrojenia terenu), która dotyczyć będzie działki określonej jako 2 (działka po podziale). Wskazana decyzja nie została dotychczas wydana. Po uzyskaniu spadku, dokonano podziału wskazanej nieruchomości na mniejsze działki gruntu. Obecnie na skutek podziału dotychczasowa działka o numerze 1 została podzielona na mniejsze działki. Pierwszy podział dokonany był z inwestycją dot. przebudowy drogi gminnej. W jej wyniku działka 1 została podzielona odpowiednio na działki 2oraz 3, z czego pierwsza z działek została wywłaszczona na podstawie decyzji (…) z 12 sierpnia 2021 r. Drugi podział został przeprowadzony na wniosek Wnioskodawczyni na działce 3, a w jej wyniku powstały działki nr: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13. Podziały zostały ujęte w ewidencji gruntów i budynków - przyjęcie przez starostę operatu pomiarowego drugiego z podziałów zostało dokonane 18 października 2021 r. Działka oznaczona numerem 13 została wydzieloną wewnętrzną drogą dojazdową. Obecnie (tj. po podziale działek), słupowa stacja transformatorowa, która była przedmiotem decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, znajduje się w obrębie działki 12. Zgodnie z księgą wieczystą nieruchomości oznaczone są jako pastwiska trwałe, lasy lub grunty orne. Biorąc pod uwagę, że wskazane nieruchomości są w dniu złożenia wniosku nieruchomościami rolnymi, (…) działającemu na rzecz Skarbu Państwa przysługuje prawo pierwokupu. Dotychczas Wnioskodawczyni zbyła działki oznaczone jako: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 wraz z częścią udziałów w nieruchomości 13. Wnioskodawczyni planuje również zbycie pozostałych nieruchomości wskazanych w niniejszym opisie wraz z pozostałymi udziałami w działce 13.