Interpretacja indywidualna z dnia 27 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.179.2022.2.AG

Zwolnienie od podatku od towarów i usług czynności wniesienia do Spółki aportem działki niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 kwietnia 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 14 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług czynności wniesienia do Spółki aportem działki niezabudowanej nr 1. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 24 czerwca 2022 r. (data wpływu).

Zakres wniosku jest następujący:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina Miejska (…) jako wspólnik posiadający część udziałów (949 z 18826 udziałów) Spółki wniesie aportem niezabudowaną nieruchomość do (…) Sp. z o.o. w (…) w zamian za objęcie udziałów w celu realizacji przedsięwzięcia polegającego na budowie dwóch budynków z mieszkaniami pod wynajem przy ul. (…) (nr robocze (…)). (…) Sp. z o.o. w (…) funkcjonuje od 1998 roku i jej głównym zadaniem jest budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz ich eksploatacji na zasadach najmu, zgodnie z przepisami ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Przedsięwzięcie jest związane z realizacją budowy dwóch budynków z mieszkaniami na wynajem pod nazwą (…). Na przedmiotowym terenie, na działce nr 1 obręb (…) nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Działka 1 o powierzchni 0,4081 ha została wydzielona z działki 2 o powierzchni 1,6392 ha. Dla działki 2 została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji celu publicznego polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych z lokalami socjalnymi wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Gmina Miejska (…) została właścicielem przedmiotowej działki w roku 1991 w wyniku decyzji komunalizacyjnej, działka nie była dotychczas użytkowana. Planowane budynki będą posiadać dwie i pół lub trzy kondygnacje z lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań około 1.600 m, w tym lokale przeznaczone dla osób wychowujących dzieci. Przewiduje się wybudowanie 28 lokali mieszkalnych. Zakres prac obejmuje również wykonanie infrastruktury technicznej oraz małej architektury. Proces inwestycyjny zostanie rozpoczęty  w 2022 r. po podpisaniu umowy o wykonanie prac projektowych, a następnie po uzyskaniu decyzji pozwolenia na budowę dokonany zostanie wybór w drodze przetargu nieograniczonego na podstawie ustawy o zamówieniach publicznych wykonawcy robót budowlanych. Zakończenie i oddanie do użytkowania przedmiotowej inwestycji planowane jest na 2024 r. Planowany koszt w/w przedsięwzięcia inwestycyjnego wynosi ok. (….) zł bez wartości gruntu. Wartość gruntu dla działki 1 została określona w operacie szacunkowym na wartość (…) zł (słownie: (…) złotych). Działka zostanie wniesiona aportem do (…) Sp. z o.o. przez Gminę Miejską (…) w zamian za objęcie udziałów w Spółce w ilości odpowiadającej wartości wniesionej nieruchomości. Gmina Miejska (…) jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.