Interpretacja indywidualna z dnia 11 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.135.2022.2.JSU

Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek będących przedmiotem dzierżawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 marca 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 22 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek nr (…) i (…).

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 czerwca 2022 r. (wpływ 8 czerwca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem nieruchomości gruntowej będącej gruntem ornym o łącznym obszarze (…) m², która składa się z dwóch działek ewidencyjnych o nr ewid. (…) i (…). Działki sąsiadują ze sobą. Nieruchomość nabył Pan w drodze darowizny od Pana rodziców w (…) roku.

Działki gruntu są niezabudowane i nie prowadzi Pan na nich żadnej działalności gospodarczej. Grunt przed sprzedażą był wydzierżawiany do (…) roku. Od tamtej pory nie jest w ogóle w żaden sposób wykorzystywany. Nie jest Pan czynnym podatnikiem podatku VAT.

Działki o nr ewid. (…) i (…), obręb geodezyjny (…), (…) położone w (…) są aktualnie objęte obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, który został uchwalony w (…) roku. Obie działki są przeznaczone pod zabudowę o charakterze procukcyjno-usługowym. Nie miał Pan żadnego wpływu na uchwalenie oraz na treść tego planu. O tym, że został uchwalony dowiedział się Pan od podmiotu zainteresowanego nabyciem Pana nieruchomości.

W roku (…) Pana nieruchomością zainteresował się podmiot gospodarczy (deweloper). Pan, jako właściciel, nie prowadził żadnych działań marketingowych w celu zbycia swojej nieruchomości, nie angażował Pan także żadnych środków finansowych podobnych do wykorzystywanych przez producentów lub handlowców. Zainteresowany zakupem Pana gruntów deweloper dotarł do Pan samodzielnie, ponieważ prowadził już rozmowy dotyczące nabycia gruntów sąsiadujących z Pana nieruchomością, a Pana nieruchomość z trzech stron sąsiaduje z terenem tych sąsiednich nieruchomości, tworząc z nimi pewną całość (wchodzi tzw. klinem w sąsiednie działki, które deweloper zamierza nabyć od sąsiada). Jednocześnie, po zakupie przez dewelopera sąsiednich gruntów okalających Pana nieruchomość, wykorzystanie Pana nieruchomości stanie się niemożliwe, brak bowiem do niej dostępu z drogi publicznej, poza szutrową drogą gospodarczą. Z tego powodu sprzedaż deweloperowi obydwu działek jest jedynym racjonalnym sposobem zarządu Pana nieruchomością. W przeciwnym wypadku byłby Pan pozbawiony możliwości realnego zarządu swoim gruntem.