Interpretacja indywidualna z dnia 8 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-2.4012.197.2022.2.GK

Uznanie sprzedaży nieruchomości gruntowej za opodatkowaną.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 kwietnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 21 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania zbycia nieruchomości o numerze (...). Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 czerwca 2022 r. (wpływ 9 czerwca 2022 r.) Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani właścicielem nieruchomości o numerze (...) o łącznej powierzchni 5850 m położonej w miejscowości (...), gmina (...) objętej księgą wieczystą nr (...) prowadzoną przez Sąd Rejonowy w (...) Wydział Ksiąg Wieczystych. We wskazanej księdze wieczystej w dziale l-Sp Spis praw związanych z własnością brak jest wpisów. We wskazanej księdze wieczystej w dziale II Własność, jako współwłaściciele nieruchomości, wpisane są (...) w udziale 3/4 części oraz (...) w udziale 1/4 części - na podstawie ostatecznego Aktu Własności Ziem wydanego dnia 10 października 1978 r. przez Naczelnika Miasta i Gminy w (...), który nie został zmieniony, uchylony lub unieważniony i pozostaje w mocy, prawomocnego postanowienia wydanego dnia 9 czerwca 1995 r. przez Sąd Rejonowy w (...), które nie zostało zmienione, uchylone i pozostaje w mocy i umowy sprzedaży zawartej dnia 24 listopada 1995 r. w formie aktu notarialnego rep. A numer (...), przy czym powołane postanowienia wydane dnia 9 czerwca 1995 r. dotyczyły nabycia spadku po (...), oraz fakt, że po (...) - zmarłej dnia 26 czerwca 2015 r. w miejscowości (...), spadek z mocy ustawy wprost nabyła córka (...), o nazwisku rodowym (...), córka (...) - co potwierdza zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony dnia 9 lipca 2020 r. przez (...) - notariusza w (...) (rep. (...)), który nie został w żaden sposób zmieniony ani uchylony i pozostaje w mocy. Według aktualnego stanu prawnego właścicielem nieruchomości jest (...). W dziale tym ujawniona jest wzmianka numer (...) z dnia 15 lipca 2020 r., która dotyczy wpisu własności/współwłasności tj. ujawnienia we wskazanej księdze wieczystej jako współwłaściciela nieruchomości (..) na podstawie zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia. Udziały w prawie własności nie zostały nabyte od Skarbu Państwa ani jednostek samorządu terytorialnego. W dacie nabycia udziałów w prawie własności do nieruchomości pozostawała w związku małżeńskim, małżonków z mocy prawa obowiązywała ustawowa wspólność majątkowa małżeństwa, do dnia dzisiejszego nie zawierała z mężem umów przenoszących udziały w prawie własności do nieruchomości do majątku wspólnego, z uwagi na sposób nabycia udziały te stanowią składnik jej majątku osobistego. We wskazanej księdze wieczystej w dziale III Prawa, roszczenia i ograniczenia brak jest wpisów - przy czym w dziale tym ujawniona jest wzmianka numer (...) z dnia 14 lipca 2020 r., która dotyczy wpisu ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie zawiadomienia przesłanego do sądu wieczysto - księgowego przez notariusza po sporządzeniu zarejestrowanego aktu poświadczenia dziedziczenia. We wskazanej księdze wieczystej w dziale IV Hipoteka wpisane jest brak jest wpisów. We wskazanej księdze wieczystej brak jest jakichkolwiek innych wzmianek (adnotacji) wyłączającej rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Stan prawny nieruchomości i udziałów jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Nieruchomość nie była i obecnie nie jest wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej, w tym działalności rolniczej. Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55/1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964, Nr. 16, poz. 93 z późn. zm.) jak również nie stanowi jego zorganizowanej części w rozumieniu art. 6 pkt 1) w zw. z art. 2 pkt 27e) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2004, Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) . Nieruchomość i udziały są wolne od roszczeń ewentualnych dawnych właścicieli, w szczególności roszczeń reprywatyzacyjnych oraz nie są jej znane żadne toczące się postępowania reprywatyzacyjne. Nieruchomość i udziały nie są przedmiotem najmu, użyczenia, dzierżawy lub innych umów obligacyjnych oraz prawa pierwokupu/odkupu lub prawa dożywocia. Nieruchomość i udziały nie są obciążone ponadto żadnymi innymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami. Do Sądu Rejonowego w (...) Wydziału Ksiąg Wieczystych nie wpłynął żaden wniosek o obciążenie nieruchomości i udziałów. Nieruchomość i udziały są wolne od wad fizycznych i prawnych. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 r. Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą, o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. Nieruchomość nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. Na nieruchomości nie ma gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi. Nieruchomość nie jest położona w granicach parku narodowego. Na nieruchomości nie ma gruntów, których granice są sporne. Nieruchomość nie jest zabudowana. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.