Interpretacja indywidualna z dnia 25 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-1.4010.228.2022.1.MKU

Czy podatek od nieruchomości winien zwiększać wartość inwestycji w nieruchomość zgodnie z prezentacją księgową oraz w świetle ustawy o PDOP art.15 oraz stanowić podatkowy koszt uzyskania przychodu jako część amortyzacji, która rozpocznie się po zakończeniu prac oraz przyjęciu lokali w użytkowanie?

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 marca 2022 r. za pośrednictwem epuap wpłynął Państwa wniosek z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu zaliczenia do kosztów podatkowych wydatków z tytułu podatku od nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

X Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością została powołana do realizacji projektu inwestycyjnego jako spółka celowa. Podstawową i jedyną zakładaną działalnością spółki jest czerpanie korzyści finansowych z przychodów z wynajmu. Spółka nabyła nieruchomość na którą składają się trzy i pół piętra w wybudowanym budynku w sumie 1717 m kwadratowych oraz 36 miejsc parkingowych.

Powierzchnie są w stanie surowym zamkniętym przeznaczone do aranżacji, oraz wykończenia a następnie będą przeznaczone na wynajem. Powstał już projekt architektoniczny przebudowy i aranżacji. Spółka otrzymała pozwolenie na budowę i przygotowuje przeprowadzenie prac budowlano-wykończeniowych. W związku z tym, że proces jest długotrwały, Spółka znalazła 14 najemców na wynajem krótkoterminowo miejsc parkingowych. Spółce udało się również wynająć 77 m kwadratowych na okres 7 miesięcy (najem już jest zakończony).

W świetle Krajowego Standardu Rachunkowości Nr 8 „Działalność deweloperska”, która jest bardzo zbliżona do inwestowania w nieruchomości czytamy: „VII 7.6 Podatek od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, na którym posadowiona jest nieruchomość stanowiąca przedmiot przedsięwzięcia deweloperskiego, poniesione po dniu rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego, aż do dnia jego zakończenia, mogą być zaliczone do kosztu wytworzenia przedsięwzięcia deweloperskiego. Podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu poniesione przed dniem rozpoczęcia przedsięwzięcia deweloperskiego obciążają koszty i wynik finansowy okresu ich poniesienia.”