Interpretacja indywidualna z dnia 18 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.88.2022.2.AMA

Uznanie za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży działek gruntu oraz możliwość zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla tej transakcji.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

3 marca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 25 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania Państwa za podatników podatku VAT z tytułu sprzedaży 39 działek gruntu oraz możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla tej odpłatnej dostawy. Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 kwietnia 2022 r. (wpływ 22 kwietnia 2022 r.). Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

S. A. (...)

2)Zainteresowana niebędąca stroną postępowania:

S. A.1 (...)

Opis zdarzenia przyszłego

Państwo S. i S. A. (dalej zwani: „Wnioskodawcami”) zakupili od (…) w (…) w roku 1993 i 1995 grunt rolny o obszarze (…) ha (z majątku dorobkowego). Przez 25 lat Wnioskodawcy prowadzili plantację truskawek. Uprawa odbywała się zmianowo tj. 1 do 2 ha plantacji. Pozostała część nieruchomości rolnej „odpoczywała” (zasiewanie poplonów). Zmiana gruntu odbywała się co 4 lata. Truskawki były sprzedawane do przetwórni. W roku 2016 Wnioskodawcy zakończyli uprawę ze względu na wiek i brak pracowników do prac sezonowych. Wnioskodawcy postanowili zbyć ową nieruchomość rolną. Wnioskodawcy dokonali podziału nieruchomości geodezyjnej na działki oraz drogę dojazdową do działek. Wszelkich formalności związanych z tym etapem dokonali samodzielnie, bez udziału pośredników, czy doradców. Wnioskodawcy na obszar otrzymali decyzję o warunkach zabudowy w roku 2019. W wyniku podziału plantacji powstało 39 działek rolnych niezabudowanych (na dzień dzisiejszy 2 działki są sprzedane (w tym jedna córce) wraz z drogą dojazdową stanowiącą 1/38 części do każdej nieruchomości rolnej). Pan S. A. uzyskał w 2019 r. decyzję nr (…) o warunkach zabudowy, w której ustalone zostały warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie osiedla domów jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i drogą wewnętrzną. W decyzji ustalono rodzaj zabudowy jako: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne, obiekty infrastruktury technicznej. W decyzji wskazano warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy. Funkcja zabudowy: budowa do 38 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, budowa sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, gazowej i elektroenergetycznej. W myśl decyzji ustalono linię zabudowy w następujący sposób: „nieprzekraczalną linię zabudowy określono na rysunku w skali 1:1000 będącym załącznikiem do decyzji, w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej nr (…) działki drogowej nr ewid. (…) obręb (…). Wielkość wskaźnika powierzchni zabudowy do powierzchni działek nr 1, 2, 3 nie może przekroczyć 20%”.