Interpretacja indywidualna z dnia 6 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1211.2021.2.AP

Ustalenie podstawy opodatkowania przychodów z dzierżawy.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia podstawy opodatkowania przychodów z dzierżawy. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 marca 2022 r. (wpływ 25 marca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan właścicielem działek o nr ewidencyjnych …, wraz z małżonką na zasadzie wspólnoty majątkowej małżeńskiej. Jako osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej zawarł Pan wspólnie z żoną, z podmiotem (Spółką) prowadzącym działalność gospodarczą, zwanym: „Dzierżawcą”, umowę dzierżawy tego gruntu zwanego w umowie: „Przedmiotem Dzierżawy”.

Na powyższym gruncie Dzierżawca we własnym zakresie wzniósł budowle, na co została wyrażona stosowna zgoda.

Zgodnie z umową Dzierżawca zobowiązany jest do płacenia miesięcznego czynszu tytułem dzierżawy gruntu w określonej kwocie.

Podatek za wyżej wymienioną dzierżawę opłaca Pan na podstawie złożonego oświadczenia w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych oraz oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodów z prywatnego najmu przez jednego małżonka, wskazując w nim swoją osobę.

W umowie zawarto dodatkowy zapis, że w trakcie obowiązywania umowy podatek od nieruchomości należny od Przedmiotu Dzierżawy (w tym od budowli wzniesionych na Przedmiocie Dzierżawy), podatek rolny i leśny, a także inne opłaty administracyjne związane z Przedmiotem Dzierżawy, w tym opłata z tytułu wyłączenia nieruchomości z produkcji rolnej, będą płacone przez Wydzierżawiających i zwracane im przez Dzierżawcę w zakresie dotyczącym Przedmiotu Dzierżawy. Wysokość podatków oraz opłat związanych z Przedmiotem Dzierżawy będzie obliczana na podstawie otrzymanych przez Wydzierżawiających decyzji określających wysokość podatków oraz opłat w odniesieniu do nieruchomości obejmującej Przedmiot Dzierżawy, przy czym dla uniknięcia wątpliwości strony oświadczają, że Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty należności dotyczących jedynie Przedmiotu Dzierżawy. Wydzierżawiający przedstawi Dzierżawcy w terminie do dnia 10 (dziesięć) każdego miesiąca dowody uiszczenia podatków i opłat ponieważ powyższe kwoty zostaną zwrócone Wydzierżawiającemu. W związku z powyższym, Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu przy najbliższej należnej racie czynszu, kwotę wymienioną w powołanych dowodach uiszczenia podatków i opłat.